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一、基础概况

楼盘名称：城投・鸿福天城

开发商：义乌市属国企【义乌城投集团｜义乌市鸿福置业】

交付状态：期房，预计2028 年 6 月底毛坯交付

整体定位：约 22.84 万方综合大盘，集合【商住垂直楼、5A 甲级写字楼、星级酒店、主题商业街区】

规划核心参数

用地面积约 6.48 万㎡，总建面约 22.84 万㎡

综合容积率 2.7，绿地率 20%

地下产权车位 1356 个，车位配比约 1:2.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩管线

外立面：现代流线铝板 + 大面积玻璃公建化立面

业态布局：12 栋 5–6 层商住垂直楼（仅92 席）、3 栋写字楼、2 栋星级酒店 + 开放式沿街商业

物业：城投自持物业

垂直楼物业费：3.7 元 /㎡/ 月

高层住宅公馆：1.8 元 /㎡/ 月

写字楼、商业分开计价

二、产品说明（全部毛坯交付）

主力：70 年产权商住垂直楼（核心产品）

产权规则：一层 40 年商业；二层及以上 70 年住宅产权，可以落户、参与学区划分，民水民电通燃气

购买规则：两间起购，不能单独买单间

基础规格（两开间合并基底）：

地下一层：层高 5.9 米，可隔双层，用作仓储、展厅

1 楼商铺：层高 4.5 米，可开门经营、做展厅

2–6 层：居住层高约 3.0–3.5m，独立私家电梯，顶楼带露台

单栋产权建筑面积约 470–900㎡

功能特点：实现「一楼经营、楼上自住、地下仓储」，适配电商直播、外贸展厅、家庭自住一体需求

少量高层公馆（普通套房房源）

小区配套少量高层住宅套房，常规三房、四房格局，70 年纯住宅产权，适合纯自住客户，货量不多。

三、周边配套

🚗交通

紧邻宾王路、长和路、国贸大道主干道；

靠近金义东轻轨春晗站、秦塘站；自驾 8 分钟义乌之心、10 分钟国际商贸城，物流、经商出行便捷。

🏫教育（重点提示：仅参考范围，每年教育局公示为准）

步行约 300 米新丝路学校（长和校区），临近义乌三中；网传施教范围参考新丝路小学 + 绣湖中学，学区不能写入购房保障。

🛒商业

项目自带开放式主题商业街、重餐饮商铺；东南侧紧邻物资市场；自驾可达万体广场、义乌之心，商贸氛围浓厚。

🌳医疗 & 生态

周边北苑社区卫生服务中心，驱车可达义乌市中医医院；片区多个居住区绿地。

四、项目核心亮点

市属国企城投开发，资金稳健，交付安全性更高

新式国有出让垂直楼，区别农村集体土地老垂直房；可落户、享有学区，产权清晰可按揭

仅 92 席垂直楼，总量稀缺，圈层以商贸城、电商经商群体为主

商住一体化设计，自营开店、办公、自住、出租多元用途，投资实用性强

大型综合体配套，自带商业、写字楼，片区城市更新地标

路网通达，靠近物资市场，电商、外贸商户地缘优势明显

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