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太仓湖语颂

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太仓湖语颂（科教新城・天镜湖东・纯低密法式现房墅区）

定位：科教新城天镜湖东，碧桂园 + 金地 + 龙光三大房企联合开发的纯洋房 + 叠墅低密改善盘，容积率仅 1.6、全现房、高得房率，天镜湖板块低密宜居标杆，主打 120-140㎡精装洋房、155-185㎡毛坯叠墅。

一、基础参数（2026.4，全现房）

开发商：碧桂园 + 金地 + 龙光（太仓众旺置业，联合开发，已交付）

物业 / 物业费：龙光物业，2.24 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 25.1 万㎡/16.6 万㎡

容积率 / 绿化率：1.6/37%（纯低密，楼间距最大超 60 米）

楼栋 / 户数：51 栋（18 栋 8 层精装洋房 + 33 栋 6 层毛坯叠墅），共 1102 户

车位配比：1:1.8（地下充足，人车分流）

交房时间：一期 2023.11、二期 2025.4已全面交付（实景现房）

得房率：洋房约85%-87%，叠墅约88%+（超高得房率）

二、在售产品

主力 120-140㎡精装洋房、155-185㎡毛坯叠墅，全明通透、高得房率

120㎡ 4 室 2 厅 2 卫（8 层洋房，精装）：四开间朝南、5.4 米横厅、270° 阳台、全屋中央空调 + 新风 + 地暖

140㎡ 4 室 2 厅 2 卫（8 层洋房，精装）：四开间朝南、7 米阳台、主卧套房、独立玄关

155㎡ 4 室 2 厅 3 卫（6 层下叠，毛坯）：南北双花园（约 80㎡）、地下室、一层老人房

185㎡ 5 室 2 厅 4 卫（6 层上叠，毛坯）：南向露台（约 17㎡）、阁楼（约 40㎡）、空中花园

精装标准：东芝中央空调 + 新风 + 地暖 + 科勒卫浴 + 方太厨具 + 智能门锁，全屋墙布交付。

三、核心配套（湖景 + 学区稳 + 商业成熟）

生态（最强项）：距天镜湖公园约 800 米（52 万方湖景）；西靠老浏河，滨河景观带；社区内法式园林 + 1200 米夜光跑道 + 全龄活动区。

教育：500 米内科教新城实验小学、良辅中学（九年一贯制）；近桴亭路幼儿园、太仓高级中学，目送式上学。

交通：距沪苏通铁路太仓南站约 1.2km（直达上海）；近 204 国道 / G15 沈海高速，自驾至上海嘉定约 25km；嘉闵线规划中（远期利好）。

商业：1.5 公里至万达广场；2 公里内华发广场、海运堤风情街、复游城；小区自带社区底商，日常购物便利。

医疗：太仓第一人民医院（三甲）约 3.5km，瑞金医院太仓分院约 4km。

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