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南京颐和四季府

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一、 项目基础概况

项目位置：南京市栖霞区燕子矶新城经五路与徐家村街交汇处（燕城大道与佘冲街交叉口东120米）。

占地面积：约4.1万平方米。

建筑面积：约17.5万平方米（其中地上约12.3万平方米，地下约5.2万平方米）。

楼栋规划：共规划8栋28-33层高层住宅，呈错落式布局，总户数966户，容积率3.0，绿化率约33%-40%。

交付情况：精装交付，首批楼栋于2024年12月底交付，预计2025年5月全面交付。

物业公司：华发物业服务有限公司（物业费2.6元/㎡/月）。

二、 区位与交通配套

板块价值：项目位于燕子矶新城正核，紧邻幕燕滨江风光带，共享燕子矶新城“一江一山两带”的生态资源，区域定位为城北滨江新城，板块发展潜力大。

轨道交通：三线地铁环绕，距离地铁1号线北延线（笆斗山站）约800米，距离地铁6号线（燕江新城站）约500米，距离地铁7号线（万寿站）约1.6公里，地铁通达主城（新街口、南京站、南京南站）便捷。

道路交通：临近和燕路过江隧道（已开通）、长江二桥、绕城高速、栖霞大道，自驾出行便捷，可快速连接江北新区与主城核心。

三、 周边生活配套

商业配套：周边汇聚招商花园城（约10万方，已开业）、华润万象天地（约21万方，在建）等大型商业体；项目自带约1.4万方“颐和里”商业街区，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖南师附中燕子矶新城学校（含幼儿园、小学、初中，已开学）、南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校等，实现12年制优质教育覆盖。

医疗配套：临近省人民医院燕子矶分院（预计2024年建成）、南京市妇幼保健院丁家庄分院（在建）、省中西医结合医院迈皋桥分院（三甲）及南医大二附院迈皋桥分院（三甲），医疗资源充足。

生态配套：紧邻幕燕滨江风光带（约10500亩）、明外郭百里风光带、燕子矶体育公园（在建）及滨江公园，生态宜居，休闲便利。

四、 产品与户型解析

项目户型设计注重空间尺度与功能性，涵盖建面约89㎡至143㎡的多种户型，满足不同家庭结构的居住需求：

建面约89㎡（3室2厅1卫）：入门级三房，三开间朝南，带窗全明餐厅，南北通透，动静分区，适合刚需及年轻首置家庭。

建面约108㎡（3室2厅2卫）：宽厅户型，客厅开间约5.3米，南北通透，南向三开间，南北三飘窗，主卧带独立卫浴，适合改善及三代同堂家庭。

建面约128㎡（4室2厅2卫）：横厅户型，客厅开间约6.7米，南北通透，约13.1米宽幕采光面，四房设计，适合二胎及三代同堂家庭。

建面约143㎡（4室2厅2卫）：大平层户型，客厅开间约5米，约8米跑道级阳台，约14.6米南向采光面，主卧套房约30㎡，适合终极改善及高端改善家庭。

五、 社区品质与园林景观

建筑立面：采用公建化立面，以金属漆一体板为主，搭配铝板与灰色真石漆，线条流畅，整体呈现高级灰的视觉质感，采光面大，窗墙比达0.4。

园林景观：打造东南亚风情园林，采用“三重森林之境、五进归家轴线”的景观布局，融入人性化细节，设有亲子乐园、运动乐活、长者颐养区，营造丰富的互动与休闲空间。

社区配套：项目配建菁英圈层会所，内设恒温泳池、健身房（配备顶级器械）、小国匠学堂（亲子空间），满足业主的社交与休闲需求；首层入户大堂采用悬浮顶设计，搭配潘多拉岩板，归家仪式感强。

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