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上海弘安里

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一、基础信息（2026 年 5 月・尾盘顺销）

推广名：弘安里

开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产（三大国企）

物业 / 物业费：招商物业，约 15-18 元 /㎡/ 月

规模：占地 3.7 万㎡、总建面 9.5 万㎡；121 席纯别墅（无高层），6 大里弄组团（宝兴里、鸿安里等）

容积率 / 绿化率：1.1/45%（内环极低密，限高 10 米）

产权 / 限购：70 年住宅（可落户、需积分，顶豪积分友好）

交付：精装（绿城 / 绿城系标准，石材 + 木作 + 智能家居），2026 年 12 月准现房

车位：配比 1:1.5，每户 2-3 个，全人车分流

建筑风格：百年石库门风貌，青砖 + 红砖腰线手工砌筑，保留海派里弄肌理

二、户型

核心卖点：独门独院、私梯入户、地下双层拓展、得房率 83%+、有天有地有院子

230-300㎡ 类独栋合院（传颂 300 组团）

地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 30-60㎡，南向大面宽，主卧套房带露台，绿城样板间（300㎡）

260-320㎡ 联排别墅（主力）四房三厅四卫，南北通透，私家庭院 + 星空露台，地下双层社交空间，适配顶豪自住 / 收藏。

380-500㎡ 大尺度联排 / 独栋五房两厅五卫，单层面积超 120㎡，双套房 + 独立衣帽间 + 私家泳池（部分），高附赠，家族传承优选。

760㎡ 传世楼王（仅 1 席）三进三出石库门格局，私家庭院超 200㎡，地下双层挑高，极致私密，收藏级资产。

三、地段与配套（内环黄金三角・三轨交 + 顶豪商圈）

区位：虹口内环四川北路，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩几何核心，南接北外滩中央活动区，北靠苏河湾，上海 “一江一河” 交汇封面位。

地铁：距10/12 号线天潼路站约 300 米、4 号线海伦路站约 500 米，双轨交直达陆家嘴、前滩、人民广场。

自驾：近外滩隧道、新建路隧道、北横通道，10 分钟达陆家嘴、15 分钟达虹桥枢纽。

商业：500 米内四川北路商圈、1 公里北外滩来福士、1.5 公里外滩商圈 / 苏河湾万象天地，周边宝格丽酒店、大悦城等顶豪配套。

教育：1 公里内静安区闸北第一中心小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等优质公办 / 民办资源。

医疗：2 公里内上海市第一人民医院（三甲）、仁济医院西院（三甲）、瑞金医院（三甲）。

生态：1.5 公里内黄浦江滨江步道、外滩绿地、北外滩滨江公园，私享城市绿肺。

内部配套：1600㎡高端私享会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、地下酒窖，满足家族社交需求。

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