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杭州华景川湖沁宸园

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一、基础概况

全名：华景川科大湖沁宸园（简称：湖沁宸园）

地址：杭州市临平区东湖北路与兴元路交叉口（东湖新城）

开发商：杭州景科房地产开发有限公司（华景川集团）

物业：华景川智慧物业，3 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅，2024 年 12 月精装现房交付

规模：占地约 9.8 万㎡，总建面约 31.3 万㎡，21 幢 18–23 层高层（含 1 幢公租房），总户数 1921 户（可售 1760 户）

容积率 / 绿化率：2.4 / 35%

二、户型

主力 97–98㎡ 三房两厅两卫（中间 / 边套）三开间朝南，面宽约 9.9 米，U 型厨房

主力 117–118㎡ 四房两厅两卫（边套）6 米横厅，南北通透，全明格局

限价：精装均价19800 元 /㎡，当前二手房约 1.5–1.7 万 /㎡，性价比高

三、核心优势

现房 + 低总价：即买即住，135 万起入主杭州主城，刚需友好

东湖新城核心：临平重点发展板块，产业与人口导入强，未来潜力大

交通便捷：近东湖快速路、运溪快速路；距地铁 9 号线龙安站约 2.5 公里，规划 3 号线延伸段约 500 米

配套齐全：

商业：万悦城蜗牛广场、复星五洲路 TOD（在建）

教育：运河小学、运河中学、浙江理工大学时尚学院

医疗：绿城双慈医院、余杭一院运河分院（在建）

社区品质：滨水景观，内部阳光会客厅、儿童乐园、篮球 / 羽毛球场，人车分流

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