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上海招商中旅观境

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一、基础信息

开发商：招商蛇口 + 中旅投资（双央企）

产权：70 年纯住宅，板楼

规模：占地约 6.7 万㎡，总建面约 66 万㎡（含 25 万㎡招商花园城），容积率 2.2，绿化率 35%

楼栋 / 户数：12 栋 17-18 层高层，约 1237 户，2 梯 4 户，层高 2.95 米

车位：配比 1:1.2，人车分流

物业：招商积余（一级），5.5 元 /㎡/ 月

交付：预计 2027 年 12 月，精装（中央空调 + 地暖 + 新风，西门子 / 科勒）

二、交通（7 号线 TOD）

地铁：7 号线潘广路站，步行约 300 米，连廊直连；2 站顾村公园换 15 号线，4 站到中环，30 分钟到静安寺

自驾：近沪翔高速、外环高速，15 分钟直达中环

公交：周边多条线路，通达顾村、上大、南大

三、主力户型与价格（2026.4）

89㎡ 三房两厅一卫：三开间朝南、5 米阳台、主卧 270° 飘窗；

110㎡ 三房两厅两卫：飞机户型、南北通透、主卧套间；

126㎡ 三房两厅两卫：横厅设计、动静分离、南北双阳台；

144㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南、14 米南向面宽、LDKB 一体化；

四、配套（66 万方 TOD）

商业：自带 25 万方招商花园城（含海洋馆 / 冰雪世界）；1km 到龙湖宝山天街，近正大乐城

教育：对口华二宝山实验学校（九年一贯制）；周边有世外云尚欧莱幼儿园、顾村实验学校

医疗：3 公里内华山医院北院（三甲）、顾村社区医院

生态：紧邻白沙公园，约 3 公里到顾村公园，滨河绿地环绕

社区：约 2000㎡下沉会所（含无边泳池、健身房、私宴厅），7 大主题架空层

五、核心亮点

双央企 + 低密社区：2.2 容积率、17-18 层小高层，居住舒适度高。

地铁上盖 + 双商业：7 号线步行 300 米，自带花园城 + 龙湖天街，配套成熟快。

华二学区 + 会所泳池：硬核学区 + 高端社区配套，刚改优选。

高得房率 + 全明户型：得房率最高 82%，全系南北通透、270° 飘窗。

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