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南京龙湖兴邦揽境

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一、 项目概况与品牌背景

项目基本概况

龙湖兴邦·揽境位于南京市六合区主城北外街与园林西路交汇处（凤凰山公园西北侧），是由龙湖集团与兴邦置业两大品牌联袂打造的高端低密洋房住区。项目规划为低密园景品质洋房住区，共规划12栋低密洋房，容积率约2.0，绿化率较高，主打建面约89-116㎡的龙湖低密洋房，部分楼栋为8层真洋房，定位为六合主城改善型高端住宅。

品牌背景

龙湖集团为全国知名的千亿级房企，连续多年稳居中国房地产开发企业综合实力10强，连续7年稳居“三道红线”绿档，品牌实力与交付力极强。兴邦置业为六合本土实力房企，两大品牌强强联合，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

二、 项目区位与交通配套

区位优势

项目择址六合主城芯（城央居住区），为六合主城的价值高地。项目紧靠六合主城生态名片——凤凰山公园，推窗即见自然鲜氧，实现了“内外双园”的生态格局。同时，项目位于六合主城发展主轴（延安路）与园林西路交汇处，区域发展潜力大，是六合主城少有的兼具自然生态与城市繁华的宜居板块。

交通配套

轨道交通：距离地铁S8号线凤凰山公园站仅约500米，步行便捷。通过S8号线可快速换乘地铁3号线，轻松通达江北新主城、江南主城，实现与南京主城的快速通勤。

道路交通：项目紧靠园林路城市景观主轴，通过延安路、江北快速路及多条跨江通道，可快速链接六合各片区及南京主城，出行十分便捷。

公共交通：周边公交线路密集（如616路、619路、674路等），覆盖园林西路·文昌街、园林西路·北外街等站点，满足日常出行需求。

三、 周边生活配套

商业配套

项目周边商业配套丰富，距离商业综合体欢乐港仅约1.9公里；项目东侧规划有约2.8万方的凤凰广场（规划为集购物、餐饮、娱乐、儿童教育于一体的社区美好生活中心）；此外，长江路商圈、龙湖六合天街、紫晶广场等均在周边，可满足业主一站式购物、餐饮和娱乐需求。

教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段优质教育。项目西北侧规划有复兴路中学，周边有广益小学、六合高级中学附属初中、六合一中等名校，为业主子女提供良好的教育保障。

医疗配套

项目距离六合唯一的三甲级综合医院——六合人民医院仅约800米，步行可达，为业主及家人的健康保驾护航。

生态与休闲配套

项目紧靠六合主城唯一的城市绿肺——凤凰山公园（占地160亩，百米长廊沿河而建，十里小径曲径通幽），以及园林西路城市景观主轴，生态景观资源优越，为业主提供了极佳的休闲、散步和健身环境。

四、 项目规划与园林景观

规划布局

项目采用“双轴一环三巷道多园景”的规划布局，即东西向品质生活轴、南北向活力趣享轴、悦氧健康环，以及樱花大道、银杏大道、榉树大道，各宅间均设置了不同主题的景观节点，营造出“内外双园”的森居社区意境。

园林景观

项目秉承龙湖“五维景观”理念（生态、健康、交融、人文、精筑），打造了约29600㎡的景观空间。社区内规划有中央阳光大草坪、城市会客厅、秘境丛林会客厅、户外书吧、户外餐厅等，并打造了六合首个龙小湖IP海洋乐园（全龄段儿童活动空间），实现了景观与居住功能的完美融合，营造出度假式的森居体验。

五、 产品户型与空间设计

户型概况

项目主打建面约89-116㎡的龙湖低密洋房，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，得房率较高（部分洋房得房率可达84%以上），空间布局合理，满足不同家庭的居住需求。

主力户型解析

建面约89㎡（三房两厅一卫）：全明三房，三开间朝南，南向两间卧室采用转角飘窗，270°景观视角，采光与通风极佳；独立入户玄关，餐客厅一体化设计，空间紧凑且实用，适合刚需及小家庭。

建面约106㎡（三房两厅两卫）：全明三房，南向三开间，主卧为套房设计，带独立卫生间及270°转角飘窗；双联阳台连接客厅与南向书房，视野开阔；U型厨房操作动线，空间利用率高，适合改善型家庭。

建面约116㎡（四房两厅两卫）：经典“四叶草”户型，四间卧室互不干扰，私密性强；独立入户玄关，客餐厅一体化，近7米南向超宽双通阳台，采光极佳；主卧套房设计，带独立衣帽间及卫生间，空间尺度感与舒适性拉满，适合多代同堂家庭。

精装与细节设计

项目为精装交付，升级配置包含地暖、中央空调、新风系统三大件，以及三合一入户门电子锁、一键总控照明系统、定制电视背景墙、厨房凉霸、洗碗机、净水器等，细节考究，兼顾实用性与品质感。

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