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一、项目概况

基本信息

半山林畔商务中心位于杭州市，地处半山国家森林公园核心区域，占地约101余亩，容积率仅1.0，是主城区罕见的纯低密花园商务院落项目。项目于2014年拿地，2021年12月底交付，产权性质为40年商业用地。

产品形态

项目由联排、独栋商业院落组成，地上3层，地下1层，建筑面积约350-680平方米，花园面积80-260平方米，地下室层高5-8米，可灵活布局为办公、居住、休闲等多功能空间。

价格区间

总价约1500万-4000万元，具体价格因户型、面积、景观视野等因素有所差异。

二、区位优势

自然生态

紧邻半山国家森林公园，与半山、龙山、虎山三大公园连通，形成约172公顷的森林氧吧，森林覆盖率90.1%，空气负氧离子浓度达每立方厘米4000个，年平均气温16.5℃，湿度80%，是杭州主城区的生态绿肺。

交通网络

依托杭州大运河新城规划，秋石高架、德胜快速路串联核心区，20分钟可通达全城。未来地铁4号线、6号线延伸段将在项目附近设站，周边还有青城路、半山路等公交线路，形成立体化交通体系。

城市配套

距在建丁桥龙湖天街约2.5公里，中大银泰等商业配套近在咫尺，距离武林门13公里、钱江新城15公里、江河汇16公里、西湖16公里，兼顾“出则繁华、入则宁静”的区位优势。

三、规划设计

坡地建筑

项目依坡地地势南低北高、层层退台，还原400米自然坡度，最大高差15米，每栋建筑均独立占院，形成“一户一园”的私密格局，确保每户拥有独特的景观视野。

楼间距与采光

楼间距12-18米，超宽间距保证日照和私密性，全落地窗建筑结构，南向大开间约12米，客厅7米面宽，餐厅5米面宽，室内采光充足，可尽览森林、湖泊、群山等自然景观。

景观设计

由日本植弥加藤造园株式会社第八代御用庭师加藤嘉基先生执笔，借鉴虹夕诺雅设计理念，将留月潭水引入园区，形成大瀑布、叠水等水景，沿途设置云月池、仙姿谷、虎溪瀑三大景点，打造东方美学意境的园林景观。

四、建筑特色

空间布局

地下室为赠送空间，层高5-8米，可设置2层，带采光井实现自然采光，适合布局为酒吧、聚会厅、健身房、影院等休闲娱乐空间。一层为公共区域，客厅、餐厅、厨房布局合理，适合商务接待和家庭聚会；二层近12米开间，可自由设置套间组合；三层双景观露台，院内外风景尽收眼底，阁楼空间为主人专属，适合收藏或休憩。

建筑材料

外立面采用葡萄牙米黄石材+贝鲁特金铝板，12-20米IMAX级落地窗，T型观景露台模糊室内外界限，建筑耐久性和品质感突出。

五、配套服务

会所设施

项目自带约3000平方米配套会所，涵盖餐饮、泳池、健身房、洽谈室、宴会厅等功能设施，为业主提供五星级服务与设施标准。

物业服务

由滨江物业提供管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、绿化养护等，确保小区环境整洁、安全、舒适。

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