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一、 项目基础概况

项目名称：美的·海畔云城（核准地名为“海畔云城”）

开发商：宁波梅山保税港区甬航房地产开发有限公司

项目地址：宁波市北仑区梅山街道海毓路与美的大道交汇处

占地面积：约9.7万㎡

总建筑面积：约27.8万㎡

容积率：2.1

绿化率：30%

产权年限：70年

总户数：1898户（其中洋房19栋，高层6栋）

交付时间：2024年1月18日（现房/准现房）

物业费用：2.75元/㎡/月

二、 区域与地段价值

板块定位：项目落子梅山湾新城之芯，该区域为宁波“拥江揽湖滨海”战略的重要一环，是宁波全球海洋中心城市的核芯载体，也是宁波不限购的价格洼地。

交通配套：项目周边交通四通八达，享有“三高一轨”的立体交通网络（六横高速、穿山疏港高速、宁波绕城高速及规划中的轨道交通），距离北仑主城约15分钟车程，畅达宁波主城及长三角区域。

生态资源：项目紧邻长三角唯一的近海蓝色海湾（梅山湾），周边拥有万人沙滩、国家森林公园等丰富的自然景观资源，生态指数优越。

配套资源：区域内汇聚了宁波大学梅山校区、滨海国际学校等全龄教育资源，以及浙大一院北仑分院、康达医疗等康养医疗配套，同时享有美的悦然金街等商业配套，生活便利度较高。

三、 规划与建筑设计

建筑布局：社区整体规划呈“南低北高”分布，以亲地洋房（11层）为主、瞰海高层（26-27层）为辅，高低配错落布局，最大化保障了各楼栋的采光、通风与观景视野，勾勒出优美的城市天际线。

建筑风格：采用现代简约风格，外立面以灰白色仿石涂料与灰色涂料为主，搭配通透的玻璃面，线条明快，整体建筑造型方正大气，兼具现代感与东方美学韵味。

归家礼序：社区打造“三进归家礼序”，即“一进园（迎风堂）—二进庭（云碧山房/归宇连廊）—三进堂（远香堂）”，通过层层递进的景观与建筑空间，营造尊贵典雅的归家仪式感。

四、 园林与景观设计

设计理念：以“海岛蓝湾”为主题，采用“一环两轴七组团”的景观布局，打造兼具生态、舒居、社交功能的城市自然共同体。

景观节点：社区内规划有“一轴七景”，包括迎风堂、云碧山房、归宇连廊、坐石临流、缕月云开、环翠阁、远香堂等，通过叠山理水、植物营造等手法，实现移步换景，营造出“湖中有景、景中含诗”的园林意境。

景观尺度：社区内设有全龄化生活意境，包括智能悦动环、健康场景矩阵等，为业主提供丰富的日常休闲与社交空间。

五、 户型与产品解析

项目产品线丰富，涵盖低密洋房与瞰海高层，户型设计注重空间尺度与居住舒适度，主打“小户型大空间”理念，部分高层产品为精装交付，洋房为毛坯交付。

低密洋房（建面约80-99㎡）

户型特点：方正通透，南北对流，南向大面宽，大阳台设计，餐客大通厅，主卧套房（带独立卫生间及大飘窗）。

代表户型：80㎡（三室两厅一卫，注重多功能空间与灵动布局）、99㎡（三室两厅两卫，全明双卫，三开间朝南，双联阳台，空间利用率高）。

瞰海高层（建面约78-118㎡）

户型特点：南北通透，方正边套，大横厅设计，南向大面宽，主卧套房，部分户型带大阳台及设备平台，注重采光与观景视野。

代表户型：78㎡（三室两厅两卫，两室布局，适合刚需及小家庭）、98㎡（三室两厅两卫，大横厅，主卧开间大，双卫设计，适合改善型家庭）、118㎡（三室两厅两卫，大横厅，主卧套房，适合多口之家）。

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