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基础核心信息

开发商：苏州百翔置业（百老汇集团 + 新城控股合作）

物业：新城悦服务；15.38-18.1 元 /㎡/ 月（商办高端标准）

占地 / 建面：约 0.86 万㎡/ 约 9.54 万㎡

容积率 / 绿化率：7.99/5.54%，高密度商办、绿化极少

楼栋 / 户数：1 栋 30 层高层（1-5 层商业裙楼、6-30 层 SOHO），共1419 户

车位：地下约 478 个，配比1:0.34，人车分流

交房：2024 年 12 月 30 日精装 / 毛坯现房交付

产权：40 年商办；梯户比：6-28 层单层 51 户、29-30 层顶复；商水商电、不通燃气、不限购不限贷、首付 50%

社区内部配套

建筑：Art Deco 风格外立面，129.89 米地标高度，真石漆 + 玻璃幕墙，现代简约大气。

公区：5000㎡奢华共享大堂 + 2000㎡精装会所，星级酒店式入户，智能安防（人脸识别 / 门禁 / 监控）。

精装标准：精装高配摩根智能家居、中央空调、定制橱柜、品牌卫浴；毛坯可自由设计，适配自住 / 办公 / 民宿多元场景。

商业：1-5 层 “百老汇时光街”，5 米挑高沿街商铺（38-177㎡），2026 年 5 月正式开街，招商超 50%。

周边全配套（湖西 CBD 顶级成熟度，出则繁华）

交通

地铁：1 号线星海广场站（步行约 260 米，已运营），4 站直达园区奥体，换乘 2/3/5 号线便捷。

自驾：紧邻苏州大道、现代大道，5 分钟上星海街快速路、10 分钟到湖西 CBD 核心、15 分钟到园区湖东。

公交：1 公里内师惠坊站、星海广场站，覆盖 4 路、141 路、204 路等，出行便捷。

教育（商办无学区，仅周边参考）

幼儿园：星湾幼儿园（车程约 1 公里）

中小学：星海小学、星海实验中学（车程约 1.2 公里）

商业

3 公里内：苏州中心、东方之门、金鸡湖天街、星海生活广场，高端商业云集，购物、餐饮、休闲一站式满足。

社区自带：1-5 层百老汇时光街，高端餐饮、轻奢零售、生活配套齐全。

医疗

医院：苏州大学附属第一医院（车程约 2.5 公里）、星海医院（车程约 1 公里），医疗资源充足。

生态

周边：中央公园（步行约 300 米，12.6 万方城市绿肺）、金鸡湖（车程约 1 公里），生态环境优越。

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