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上海力波中心

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基本信息

开发商：力波酿酒（上海）有限公司、深圳城市建设投资发展有限公司。

地理位置：位于上海闵行区虹梅南路 379 弄，地处闵行与徐汇区主城的交界处，中环上中西路下匝口虹梅南路与益梅路交汇处。

总建筑面积：约 30 万㎡。

产品规划：涵盖 21 栋企业总部独栋、2 栋 5A 甲级办公、3 栋高端白领公寓、1.1 万㎡的 BLOCK 街区、2.5 万㎡的 MINI MALL 商业配套，以及由力波啤酒厂老厂房改造而来的文化创意产业园。

项目特色

海派建筑风格：采用海派式建筑设计，经典砖红色幕墙，整体产品布局结构大多为开放式街区，花园式办公，尽显海派情怀。

生态资源丰富：拥有约 3 万㎡的力波公园绿地，外部还串联嘉川小游园、梅陇公园、梅陇镇廉政文化主题公园等，梅陇港、北潮港两条生态河道从项目穿过。

交通出行便捷：临近中环高架、虹梅高架、沪闵高架、嘉闵高架等多条城市快速路，可快速通达城市各处。周边 2 公里内有地铁 1 号线莲花路站、锦江乐园站以及 15 号线华东理工大学站。

产品详情

企业总部独栋：在售 21 栋企业总部通燃气花园小独栋，单栋面积 1624-3080㎡，独栋均价 5.3-5.8 万 /㎡。地上 4 层，地下 2 层，大堂挑高 9 米，地下一层 5.8 米。海派外立面设计，尊享独栋冠名权，通燃气，预留油烟管道餐饮配套，电梯直达屋顶生态花园。

甲级办公：东塔和西塔两栋高标准的甲级办公可出租或出售，标准层面积约 1000-2500㎡，单套面积 172-507㎡，业主方可提供定制装修，24 小时独立空调可自行控制。

商业街区：BLOCK 街区有 201 套商铺，主力面积段 20-60㎡，商铺层高 4.5-5.2 米，面宽 5-15 米，得房率 85%，物业费 28 元。运营模式为统一运营管理 10 年，前两年租金回报率为 4.5%，第三年至第五年为 5%，第六年后按 1：9 分成。

周边配套

商业配套：项目自带约 3.9 万㎡主题商业综合体，周边有徐家汇商圈、莘庄商圈，近邻百联南方商城、中庚漫游城等商业体。

教育配套：周边 3 公里内有 96 个幼儿园、33 个小学、30 个中学，包括闵行区梅陇中心小学镇西路校区、上海市梅园中学等。

医疗配套：周边 3 公里内共有 11 个医院。

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