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无锡诗语溪境售楼处电话:400-186-1314转9999(中介勿扰）

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一、 基本信息

开发商：无锡城惠房地产有限责任公司（梁城美景 & 仁恒置地）。

项目位置：无锡市梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧（山北街道核心板块）。

项目规模：总占地面积约10.7万㎡，总建筑面积约22万㎡，总户数约817户，容积率约1.4（A地块低至1.05），绿化率30%，车位配比约1:1.5。

交付时间：预计2026年12月底交付（准现房）。

物业费：3.4元/㎡·月。

二、 产品与户型

小区分为A、B、C三个地块，涵盖小高层、洋房、叠墅三种产品形态，满足不同改善需求：

小高层（15-16层）：主力户型为115㎡（三室两厅两卫）和138㎡（三室两厅两卫），两梯两户，精装交付（装标约2200元/㎡）。

洋房（5-6层）：主力户型为143㎡（四室两厅两卫），一梯两户，精装交付（装标约2600元/㎡），得房率约83%。

叠墅（低密）：主力户型为150㎡（上叠）、180㎡（中叠）、250㎡（下叠），毛坯交付，自带私属庭院/露台。

三，小区规划与配套

小区规划：低密社区，采用人车分流设计，配有约700㎡中央水景、五重归家谧境及四季名贵植被，部分楼栋设有架空层泛会所。

交通配套：距离地铁3号线石门路站约200米，1站达无锡火车站，3站达三阳广场；临近地铁4号线盛岸站（约1.2公里）；周边有石门路、新惠路等主干道，出行便捷。

教育配套：直线距离约1公里为百年名校连元寄畅小学，周边有东林中学惠林分校（在建）及多所幼儿园，全龄教育覆盖。

商业配套：周边有山北市场、常发广场，距离约1.6公里的晶海广场（含超市、餐饮、影院）及百乐广场，满足日常及高端消费需求。

生态配套：东临京杭大运河（约600米），南望惠山国家森林公园（约1.5公里），周边有二泉公园，生态环境优越。

医疗配套：周边有无锡市中医医院梁溪分院（规划中）及三甲医院，健康护航无忧。

四， 项目优势

地段优越：位于梁溪主城核心，享受主城成熟配套及惠山北麓城市更新红利，区域价值高。

品牌保障：国企与品牌房企强强联合，品质有保障，且仁恒的国际化社区打造经验为小区提供了较高的居住品质。

低密舒适：主城稀缺的低密住区，容积率低，楼间距开阔，居住舒适度高，适合刚需改善及高端改善人群。

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