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上海静安峰景

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

区位与备案：静安区南京西路 / 静安寺板块，地址常标注为南京西路 / 愚园路附近（申银发展大厦）；无 70 年住宅备案名 “静安峰景”，官方产权为50 年综合用地（1996 年拿地，1999 年竣工）；不可落户、不划学区，商水商电（部分通燃气），贷款首付、年限与住宅不同。

楼栋与梯户：一栋 32 层高层，3 梯 5 户，得房率约 75%；物业费约 5 元 /㎡/ 月；地下车位租金约 1200 元 / 月，车位偏紧；精装现房交付（含家电家具）。

开发商 / 物业：属申银发展大厦的公寓部分，非纯住宅社区；物业为对应楼宇的专业团队，非大型住宅物业。

二、户型与（2026.3 挂牌参考）

主力户型：174–175㎡ 3 房 2 厅 2 卫，南北通透，边套全明，通燃气带阳台；

单价参考：约 5.4–5.6 万 /㎡（因楼层 / 朝向略有差异）；

备注：50 年产权交易税费与 70 年住宅不同，且不能用公积金贷款，商业贷款首付比例高、年限短。

三、交通与配套

地铁：步行至2/7/14 号线静安寺站约 800 米，2/12/13 号线南京西路站约 1 公里；三轨交汇，1 站静安寺、2 站人民广场，换乘覆盖全城；

自驾：近延安高架、南北高架，地面路网发达，但早晚高峰易拥堵；

商业：零距离南京西路商圈，步行可达兴业太古汇、恒隆广场、静安嘉里中心、张园、吴江路美食街；

医疗：华山医院、瑞金医院、静安区中心医院等三甲在 3 公里范围内；

生态：静安雕塑公园、静安公园、人民公园步行 10–15 分钟可达。

上海静安峰景

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