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苏州保利珺华赋

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一、基础参数

开发商：保利置业（央企）+ 建屋发展（苏州国企）

产品：11 栋7-17 层 洋房 / 小高层（洋房占比约 68%）

总户数：384 户（纯大户型，圈层纯粹）

容积率：1.8（园区核心低密）

绿化率：35%

车位比：1:2.2（地下为主，非常充裕）

物业费：3.93 元 /㎡/ 月（保利物业）

交付：精装现房 / 准现房（2026 年 6-12 月分批交付）

得房率：约78%-84%

二、主力户型 & 价格（2026 年 4 月，清盘阶段）

152㎡ 4 房 2 厅 2 卫

三开间朝南、大横厅、主卧套房

156/158㎡ 4 房 2 厅 2 卫

四叶草 / 南北通透、双阳台

190/192㎡ 4 房 2 厅 3 卫

双套房、大横厅、四开间朝南

222㎡ 4 房 2 厅 3 卫（楼王）

极致尺度、双套房、中西厨

三、精装标准（高端配置）

三大件：大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风

厨卫：劳芬 / 当代卫浴、斯麦格厨电、博洛尼定制柜

立面：全铝板幕墙（五面）+ 大面玻璃 + 鎏金线条

其他：全屋墙布、钢木装甲门、智能锁、双层中空玻璃

四、核心配套

交通：近6/8 号线（在建）、独墅湖大道、星塘街快速路

商业：翰林邻里中心、斜塘老街、奥体中心、联丰广场

生态：约 2km 到独墅湖、白鹭园湿地公园

教育：莲花学校（金鸡湖教育集团）、翰林小学、西交大附中

医疗：独墅湖医院（苏大附四院）、星塘医院

社区：800㎡下沉式会所（泳池、健身、私宴）+ 主题架空层

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