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宁波明湖逸庐

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一、项目基础参数（双国企开发）

开发商：维科地产（宁波本土国企）+ 大家房产（杭州城投国企），70 年精装住宅，2026.12 统一精装交付

占地 3.57 万㎡，总建面 6.62 万㎡；15 栋 6-15 层洋房 / 小高层，全盘仅 271 户（纯大户型圈层，无刚需小户型）

容积率 2.0、绿化率 35%；车位 617 个，车位配比≈1:2.27，车位极度富余

梯户：全系一梯一户 / 类一梯一户，独立私梯厅；层高统一 3.3m

外立面：大面积落地 LOW-E 玻璃 + 铝板 + 首层整石，全湖景镜面幕墙设计

精装标准 9700 元 /㎡（宁波顶配装标）：意式精工，摩根全屋智能、中央空调 + 全屋地暖 + 新风，厨卫劳芬、铂浪高、加格纳等国际一线品牌

物业：大美为家物业（维科自持高端物业）

二、户型

189㎡｜3 房 3 卫（入门大平层，存量少）：三开间朝南，局部观湖

214㎡｜4 房 3 卫（小区主力热销）：四开间朝南、5.5m 大横厅、带独立家政间

255㎡｜4 房 4 卫（改善主力，270° 环幕湖景）：中西双厨、主卧双衣帽间，南向面宽 17m

360㎡｜5 房 5 卫（楼王顶奢，少量房源）：独立入户、星空露台、三套房，全幅无遮挡明湖景观

三、地铁 & 路网

地铁 1 号线东环南路站直线约 500m，7 号线在建（近距约 700m），双地铁加持，1 站阪急、3 站三江口

宁东路、盛梅北路、东环南路快速路，5 分钟直达东部新城 CBD、宁波中心地标

四、全维顶配配套

教育（1km 全龄名校）

步行 500m华师大艺术实验（明湖公办校区），700m 赫德双语国际学校，近新城第一实验、宝韵音乐幼儿园

商业

3km 阪急百货、东部银泰、宏泰广场、宁波中心综合体、文化广场，东部新城全成熟商圈

生态

西侧直面 45 万方明湖 + 12km 环湖景观步道，北侧滨河绿带、南侧市政林下公园，三面被绿地水系包裹

医疗

3km 李惠利东部三甲、鄞州中西医结合医院、宁波市眼科医院

五、社区内部配置（顶豪标配）

✅8.9m 挑高精装入户大堂（全石材奢装）、全楼栋一楼主题架空（私宴会所、健身馆、书吧、亲子空间）

✅中央湖景中庭、全人车分流、私家滨湖步道、露天景观泳池、高端邻里会所

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