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上海联发金海雲墅

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项目基础信息

开发商：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团）

项目地址：上海市浦东新区霞蔚路55弄（金海路与民唐路交叉口以南约100米）

产权年限：70年

容积率：1.5（低密规划，纯小高层+叠墅社区）

绿化率：约35%

总户数：约368户

交付时间：预计2028年4月（精装交付，装标约4500元/㎡）

项目区位与地段价值

板块位置：位于浦东金桥东（曹路板块），紧邻金桥经济技术开发区（直线约600米），承接陆家嘴、张江、外高桥的产业与居住外溢，属于浦东金色中环范围。

产业辐射：金桥东是“金湾”产城融合区辐射范围，金湾定位为浦东“七朵金花”之一，聚焦大健康、人工智能等硬核产业，区域发展潜力大。

区位优势：距离9号线、12号线金海路站直线约600-800米，9号线1站金桥、7站世纪大道、9站直达陆家嘴；12号线为“换乘之王”，可无缝接驳多条地铁；自驾方面，临近外环高速、金海路高架，通勤便捷。

周边配套

商业配套：周边有招商花园城（直线约800米）、宝龙城市广场（直线约50米）、K11 Select（规划中）等，满足日常购物与休闲需求；项目南侧规划有4900㎡社区商业及菜市场。

教育配套：周边有龚路小学、龚路中学、上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等；邻近上海第二工业大学、上海立信会计金融学院等高校，教育资源丰富。

医疗配套：临近海军军医大学第二附属医院（上海长征医院浦东新院，在建三甲）、复旦大学附属华山医院东院、上海和睦家医院浦东分院等，医疗资源完善。

生态配套：项目西侧紧邻约600亩金海湿地公园，形成“社区园林+城市公园”的双重生态格局，负氧离子浓度高，居住环境优越。

项目规划与社区设计

规划布局：项目采用POD（公园导向）开发模式，建筑布局错落有致，小高层（11-14层）与叠墅（4-6层）高低配，无高低配混杂，保证低密与采光。

建筑风格：采用“游艇美学”设计，外立面采用“铝板+铝合金系统窗”复合体系，搭配2.4米挑高弧形铝板飘檐，立面轻盈通透，天际线富有动感。

园林景观：社区打造“一轴-三巷-五园”主题园林，面积约2.5万㎡，结合四季花园、风雨连廊、阳光聚场等，实现“内外双园”的景观互动。

社区配套：社区内规划约2000㎡下沉式高端会所，配备壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等豪宅级设施；小高层楼栋采用全架空层设计，打造泛会所空间（含共享办公、儿童体适能等）；社区实行全人车分流，保障居住静谧与安全。

户型产品与空间设计

项目户型面积跨度大，涵盖小高层与叠墅，满足首改、改善及终极改善客群需求，部分户型层高达约3.5米，空间改造灵活，附赠面积多，实得率高。

小高层户型（主打刚需与首改/进阶）

建面约65㎡（1室2厅1卫）：小户型，低总价，适合通勤落户或过渡自住，层高3.5米，空间灵活。

建面约84㎡（2室2厅1卫）：LDKB一体化布局，南向宽景阳台，空间通透，适合年轻家庭。

建面约105㎡（3室2厅2卫）：LDKB一体化，南向大阳台，空间开阔，适合三口之家。

建面约112㎡（3室2厅2卫）：两梯两户，LDKB一体化，南向面宽约11米，主卧套房带270°转角飘窗，附赠面积多，空间利用率高。

建面约126㎡（4室2厅2卫）：两梯两户，南向大面宽，宽境阳台，适合多孩家庭或三代同堂。

叠墅户型（主打终极改善）

建面约144㎡上叠（4室2厅3卫）：带南北双露台（约15㎡），L型转角横厅，主卧套房带环幕视野，实得率高，视野开阔。

建面约155㎡中叠（4室2厅2卫）：平层化设计，南北三阳台，LDKB一体化，空间通透，适合老人居住，无楼梯阻隔。

建面约168㎡上叠（4室2厅3卫）：三面宽朝南，南北双露台，主卧套房带IMAX飘窗，空间奢阔，采光极佳。

建面约181㎡下叠（4室2厅3卫）：带私家庭院与挑高地下室（约5.4米），LDKB大横厅，行政级主卧套房，空间拓展性强，适合多代同堂。

精装与智能化配置

精装标准：全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统；厨房交付博世四件套（烟灶、洗碗机、蒸烤一体机）及西门子双开门冰箱；卫浴交付唯宝全智能马桶、高仪/科勒洁具；全屋配备华为全屋智能系统（含智能门锁、中控屏、智能暖通等），实现智慧家居体验。

细节配置：入户门为铸铝门，背景墙采用岩板，全屋系统收纳设计，部分户型配备方太电气化橱柜（含消杀功能）及大金厨房空调，提升居住舒适度。

上海联发金海雲墅

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