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一、 项目基础信息

开发商：杭州滨拓房地产开发有限公司（滨江集团全资子公司）。

项目地址：杭州市萧山区湘湖度假区亚太路与金西路交叉口西北侧。

产权年限：70年纯住宅。

项目体量：总占地面积约6.36万㎡，总建筑面积约12.6万㎡。

容积率：1.05（杭州主城极低密指标，无高层高低配，纯叠墅+排屋社区）。

绿化率：35%。

总户数：223户（其中叠墅144户，排屋79户）。

车位配比：1:2.69（全地下专属车位，人车分流）。

交付时间：预计2027年8月31日（叠墅为精装交付，排屋为毛坯交付）。

物业公司：滨江物业（一级金钥匙物业，叠墅物业费7.8元/㎡/月，排屋10.8元/㎡/月）。

二、 区位与地段价值

生态资源：项目直线距离湘湖湖面约800米，西、北两侧被湘湖支流天然环抱，形成“三面环绿、一湖相伴”的生态格局，享有湘湖4A级景区的自然景观与低密环境。

板块价值：位于湘湖新城核心区，湘湖新城是萧山重点打造的文旅、高端居住、科创融合板块，长期严控住宅用地出让，低密地块稀缺，具备较高的资产保值属性。

交通路网：自驾方面，项目紧邻亚太路、风情大道、时代大道，可快速通达滨江、奥体、钱江新城及萧山市心；公共交通方面，距离地铁15号线（在建）亚太路站直线约1.8-1.9公里，后期可通过公交接驳。

周边配套：3公里生活圈内，涵盖湘湖金融小镇、湘湖越界商业街、贺知章学校、浙大二院萧山院区等，但板块内日常商业配套相对较弱，部分生活需求需依赖萧山老城区或自驾解决。

三、 产品与户型解析

项目产品分为“隐贵叠排”与“湖山排屋”两大产品线，均为大尺度、高得房率设计，无刚需小户型，圈层纯粹。

隐贵叠排（建面约223-282㎡，精装交付）

产品特点：4-6层低密设计，私梯入户，三开间朝南，部分户型采用270°环幕采光，标准层高3.3米，下叠地下室层高5.8米（可隔为双层，拓展空间大）。

代表户型：

建面约223㎡（四叠下叠）：四房两厅四卫，下层为社交客厅，上层为卧室书房，带地下室和花园，适合预算千万出头、想兼顾湖景与居住的家庭。

建面约261-277㎡（四叠上叠）：双层居住+顶层星空大露台，双套房设计，无潮湿困扰，适合改善型家庭。

建面约282㎡（四叠/六叠下叠）：私家庭院+5.8米双层地下室，四套房，一楼独立长辈房，地下室可做茶室、收藏室，适合多代同堂家庭。

湖山排屋（建面约306-422㎡，毛坯交付）

产品特点：3层地上+2层地下（5.8米层高），独门独院，户户预留私家电梯井，赠送前院、侧院及顶层大露台，实际使用面积大，可自由规划室内动线。

代表户型：

建面约306㎡（标准排屋）：五房五卫，一层大通厅+长辈房，二层次双儿童套房，三层整层主卧大套间，适合传世大宅及家族自住。

建面约354-422㎡（沿湖楼王排屋）：位于社区内河道旁，270°水系景观，超大南北庭院，地下室可打造私人恒温泳池、收藏馆，适合顶级改善及高端圈层。

四、 建筑与园林设计

建筑设计：由GAD设计团队（蒋愈）操刀，采用“当代宋意”风格，融合宋徽宗瘦金体笔意，以大面积LOW-E玻璃搭配干挂石材、金属铝板，打造高窗墙比的隐奢立面，兼具传统古韵与现代质感。

园林设计：复刻“湘湖八景”，打造7000㎡中央园林，结合水系、叠水、园林拱桥，实现“园藏八景”的江南湖山画卷，景观层次丰富，注重私密性与景观均好性。

社区规划：地面完全人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面留作景观园林与步行步道，保障老人与小孩的园区活动安全。

五、 内部配套与物业服务

高端会所：社区内配建约2000-2600㎡下沉式专属会所“湖山间”，涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、茶室、瑜伽室、全龄儿童活动区等，为业主提供高端圈层社交与休闲空间。

物业服务：滨江物业提供24小时管家式服务，涵盖家政预约、园林定期修剪、公共设施维保、快递代收、园区节日布置等，保障社区的高品质居住体验。

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