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湖州✅售楼中心：400-811-9551转2233【官方认证】

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一、基础档案

开发商：湖州房总地产（本土国企）

物业：蓝绿双城物业

产权：70 年纯住宅，毛坯交付

交付状态：2025 年 10 月分批交付，准现房 / 现房小区

占地：约 44854㎡，总建面约 8.9 万㎡

容积率：1.2｜绿化率≥30%

整体规划：6 层电梯洋房 + 中式合院，总户数 318 户

车位：地下 603 个 + 少量地上车位，人车分流为主

核心标签：仁皇山西区稀缺容积率 1.2、全盘6 层真洋房低密改善社区，直面仁皇山山体景观

二、楼栋与户型产品（北高南低排布）

1. 6 层电梯花园洋房（主力产品）

全部一梯两户，铝板 + 大面积玻璃现代公建化外立面，采光面优秀

面积段：

120㎡｜三房两厅两卫：入门改善，三开间朝南

140㎡｜四房两厅两卫：主流改善四叶草户型，双阳台

186㎡｜四房两厅三卫：洋房大平层，四开间朝南、宽厅大阳台，小区洋房顶配

2. 南侧中式合院（终极改善）

面积段：225㎡、245㎡

地上 3 层、地下拓展层，预留电梯井；自带私家庭院、多重露台；南向无遮挡，直面山景。

园区配套

主次双景观轴线、中央绿地、环形健身跑道、全龄儿童活动场地、邻里休憩凉亭；无大规模社区底商，居住氛围纯粹。

三、周边配套

✅商业

3 公里范围内覆盖仁皇山吾悦广场、天际外滩广场；小区周边以社区沿街生鲜、餐饮小店为主，大型商超需要短途自驾。

✅教育（仅供参考，学区以教育局当年公示为准）

邻近爱山小学仁皇校区、湖州第五中学（仁皇山校区）、仁皇山实验幼儿园。

✅交通

紧靠同心路、环山路、德清路主干道，自驾快速连通老城、凤凰湾；多条公交线路途经，通达全城。

✅生态休闲

东侧紧邻仁皇山山体，部分房源可直望仁皇阁；步行可达仁皇山登山步道、长田漾湿地公园，生态资源突出。

✅医疗

湖州市中心医院、浙北明州医院、仁皇山社区卫生服务中心

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