尚诚云墅(售楼处)上海首页网站|尚诚云墅欢迎您|尚诚云墅楼盘详情/价格/户型

上海普陀区【尚诚云墅】

〓〓郑重承诺：开发商直销，中介勿扰！

〓〓欢迎品鉴：400-186-1314转4444售楼中心！

〓〓免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删！

【尚诚云墅】

区域：普陀区 . 内环内

板块：武宁板块

总高：15楼

层高：5.2米

梯户：3梯8户

产权：50年（2002年—2052年）

面积：95~98平米

单价：7.3万

总价：698～718万

交付：款清交付

物业：上海建发物业，物业费：8元

电费：1.2元度

水费：6元吨

停车费：临停每小时5元，40元封顶，包月（地面）500元

自驾交通

自驾2分钟上内环高架、7分钟到达武宁路地道，5分钟进入北横通道、8分钟可上延安高架、15分钟上沪宁高速。通往上海各个区域乃至出市区都极为便利

地铁交通

地铁零距离、11号线曹杨路站2号口就在楼下、站内可换乘3、4、14号线，地铁贯穿东西南北、出行畅通无阻

商业

项目对面就是4.6万方的汇融天地、可满足日常生活需求。600米我格广场、1公里月星环球港、吃喝玩乐购一应俱全。

休闲

项目斜对面洛克公园自带足球、篮球场。沪西工人文化宫 (项目可直视，规划12万平方米、其中6公顷绿地、天然环境风景宜人、） 1公里有苏河十八湾的水岸休闲带，沿河景观非常漂亮、可观百年建筑华东政法大学，2公里中山公园龙之梦、长风海洋公园

医疗

普陀中心医院、普陀中医院2公里、普陀人民医院3公里、复旦大学附属华山医院，华东医院2.5公里；

【区 位 图】

【室内效果图】

房贷还款年限能改吗？怎样才更合理？

还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会…

有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。

怎么贷款更合理呢？

30%是房贷月供占比的舒适线

对于有工作的单身购房者来说，家庭压力小，可考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。

对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。

商转公未必真划算

很多人想要办理商业贷款转公积金贷款，其实商转公未必真的适合所有人。

首先，看看你的还款剩余年限。还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。

第二，是否考虑提前还款。如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。

第三，是否准备公积金二次贷款。很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。

第四，二套房公积金贷款上浮城市。如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低。

上海普陀区【尚诚云墅】

〓〓郑重承诺：开发商直销，中介勿扰！

〓〓欢迎品鉴：400-186-1314转4444售楼中心！

〓〓免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删！