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一、项目概况

基本信息

上海和樾长宁（备案名：和樾雅筑）是由越秀地产与招商蛇口联合开发的纯住宅项目，位于上海市长宁区天山板块，地处内中环核心区位。项目占地约1.1万平方米，容积率2.2，规划4栋12-14层低密小高层，总户数173户，产权年限70年，预计2027年12月精装交付。

开发背景

作为长宁区内中环近十年唯一纯住宅新盘，项目旨在填补区域新房供应空白，满足改善型客群对高品质居住的需求，同时依托长宁区深厚的文化底蕴和成熟配套，打造国际化的高端居住社区。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻地铁2号线，距离北新泾站步行约300米，威宁路站约800米，东向2站可达中山公园，4站直达静安寺，6站至人民广场，西向3站到虹桥机场，4站到虹桥火车站，自驾可通过北横通道、延安高架、中环路等快速通达城心。

商业配套

周边商业资源丰富，步行范围内有百联西郊购物中心、缤谷广场，3公里内覆盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城等高端商业体，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

教育与医疗

周边教育资源优质，包括上海耀中国际学校、长宁实验小学、延安实验初中等；医疗方面，3公里内汇聚上海市同仁医院、上海和睦家医院、上海市儿童医院等三甲医院，保障居民健康需求。

生态休闲

项目毗邻苏州河，周边有哈密公园、半马苏河公园等生态绿地，社区内部还打造了约1700㎡口袋公园和三段式立体园林，实现自然与城市的融合。

三、社区规划

整体布局

项目采用“口袋公园+商业街区+高端住宅”的复合式社区底盘，通过空间的退让和景观的串联，打造内外三园格局，包括先天生态资源、口袋公园和社区内部立体园林。

归家动线

设计地上地下双动线，入户大堂采用石材墙面和水刀几何拼花地面，地下大堂以白玉石材营造沉浸式归家体验，车库采用水磨石地面和LED环绕灯吊顶，提升归家仪式感。

社区配套

社区内部设有约500㎡下沉庭院会所，配置高尔夫球场、斯诺克、健身俱乐部等设施；2栋楼和4栋楼设有400㎡架空层，设置儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶等分龄分时分兴趣的国际化生活场。

四、户型设计

户型类型

项目主推建面约123-146㎡的3-4房户型，包括：

123㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，三开间朝南，南北双阳台设计，主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧分居两侧，空间利用率高，得房率约88%。

146㎡四房两厅三卫：四开间朝南，面宽约14.2米，配置7.6米南向横厅，三阳台+5飘窗设计，双主卧套房，私密性强，得房率超92%。

设计亮点

户型采用LDK一体化布局，南北通透，采光通风效果佳；多阳台设计增加空间使用功能，如南向主阳台可作绿植花园或阳光茶室，北向阳台可打造书房或冥想空间；全屋精装采用一线品牌，包括大金空调地暖两联供、百朗新风系统、嘉格纳四件套、唯宝卫浴等，无需二次装修即可入住。

五、配套设施

社区内部

除下沉庭院会所和架空层外，社区还设有约1200㎡沿街配套，规划运营智慧社区集市、24小时日式超市、深夜食堂、日咖夜酒等，满足居民日常消费和社交需求。

外部生态

项目代建约1700㎡转角公园，与周边哈密公园、半马苏河公园等生态绿地串联，形成连续的生态休闲空间，居民可随时进入公园享受度假时光。

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