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一、基础概况

楼盘名称：义乌跨境电商产业园（E 空间）

开发商：商城集团｜义乌商博云谷置业（与丹溪印象、嘉瑞华庭同属商城体系国企）

土地产权：40 年商业 / 办公产权，商水商电，不通天然气

交付状态：2024 年 12 月底现房交付，款清即可办证

规划核心参数

整体大盘规划约 850 亩，首期占地 172 亩

首期产品：9 栋 10–15 层甲级写字楼 + 4 栋 15–16 层人才公寓 + 2.1 万方滨水商业街

综合容积率 2.4，绿地率 30%

车位配比约 1:1.5，地下三层环氧车库，人车分流，货梯、客梯分离，预留充电桩

外立面：铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，公建化商务外立面

交付标准：室内毛坯、公共区域精装

物业：商城自持商管物业

写字楼物业费：3.8 元 /㎡/ 月

公寓物业费：2.6 元 /㎡/ 月

二、产品分类

1、甲级写字楼（主力办公产品）

层高4 米，可自行隔两层，适合展厅、直播、跨境办公、样品间

单套面积：310–580㎡，单层约 1500–1700㎡，可分割多本证

优势：格局方正、承重高，独立货梯，适合仓办一体

用途：跨境电商公司、外贸展厅、直播基地、供应链办公

2、人才公寓（商务公寓）

两梯多户布局，适合员工宿舍、临时办公、小型工作室

面积区间多样，户型紧凑；仅能积分入学，不享受住宅学区政策

3、滨水沿街商业

面积 130–300㎡，可做餐饮、供应链门店、商务配套商铺

三、周边配套

🚗交通

紧邻求真路、雪峰西路、环城西路；靠近龙回立交；

自驾 8 分钟万体广场，10 分钟义乌之心；距离轻轨凌云站约 800 米；临近云驿物流小镇，发货物流十分便利。

🏫教育

⚠关键红线：40 年商办，不属于住宅学区！

仅可按照义乌政策积分入学，无法像 70 年商品房一样凭产权划片公办学校；就近公办：望道小学、望道中学，仅作参考。

🛒商业

自带 2.1 万方滨水商业街；临近众安广场、万达广场；片区大量电商园区、仓储市场，上下游供应链集中。

🌳产业 & 区位

地处义乌综合保税区、跨境电商自贸区核心；周边云驿小镇、陆港物流园集聚大量电商、货代、仓储资源，核心客群是跨境外贸商家。

四、项目核心亮点

商城国企开发现房，已经交付，实景可看，无烂尾风险

自贸区政策加持，专门面向跨境电商打造，产业氛围浓厚，上下游资源聚集

写字楼 4 米层高，可隔双层，仓办一体，适配义乌商家办公 + 样品展示需求

客货分流独立电梯、地下多层车库，满足货车装卸、仓储需求

大型自持商业街，园区配套完善，商务接待、员工生活便利

紧邻物流基地，发货、货代、仓储资源丰富，适合跨境、直播电商

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