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1. 项目概况

产品类型：包含5层洋房和32层高层住宅，洋房户型建筑面积约127-177㎡，高层户型建筑面积约117-140㎡。

产权性质：70年产权。

容积率与绿化率：容积率3.0，绿化率30%。

2. 区位优势

地段核心：地处天宁主城芯，紧邻京杭大运河，占据约1km运河精华岸线，周边历史文化底蕴深厚，与大成三厂文保街区为邻，兼具历史人文与现代都市氛围。

交通便捷：地铁2号线、劳动中路、青洋路高架、高铁站等交通枢纽环绕，出行便利。

3. 配套资源

商业配套：项目自带约70万方文旅综合体，涵盖弘阳广场、民国风情街、希尔顿花园酒店、万达影城等多元业态，周边还有九洲新世界、吾悦广场等大型商业中心。

教育配套：周边有天宁东坡幼儿园、东坡小学、朝阳中学等全龄段学校（非规划学区）。

医疗配套：儿童医院、中医院、第二医院等多家医疗机构环伺。

景观资源：近享运河文化长廊、红梅公园、东坡园等自然景观，社区内部打造全龄化景观空间，如泡泡王国、长者空间、爱丽丝花园等。

4. 产品特色

洋房设计：5层低密洋房，1梯2户对开门私密电梯厅，南北通透，采光通风良好，户型设计注重功能性与舒适性，如建面约127㎡的四房户型采用“四叶草”布局，建面约177㎡的大四房户型配备双套房及大横厅。

园林景观：以“一厅三门三巷”归家礼序为设计理念，融合民国纺织元素与现代中式景观，营造诗意栖居氛围。

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