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杭州绿城春来晴翠

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一、 项目基础信息

开发商：杭州绿英置业有限公司（英冠控股 & 绿城中国）

项目地址：杭州市滨江区浦沿路与浦炬街交叉口（零磁科学谷核心）

占地面积：约5.3万㎡（约79.66亩）

建筑面积：约23.1万㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

建筑类型：18幢14-26F高层住宅 + 3幢商办

总户数：852户

车位：1172个

物业公司：绿城物业（4.4元/㎡/月，含0.5元能耗）

交付时间：2027年6月（精装交付）

二、 项目区位与交通配套

地铁上盖：项目为地铁4号线浦炬街站（在建）上盖，地下车库直通地铁站，实现“出站即归家”，无惧风雨，通勤便捷。未来可换乘6号线、18号线，畅达钱江新城、奥体、之江等核心区域。

自驾路网：项目紧邻浦沿路，往北连接彩虹快速路、江南大道、钱塘江大桥，往东连接时代高架路，可快速抵达滨江城区、之江、西湖景区、钱江新城、萧山城区，半小时通勤圈覆盖主城核心。

区域潜力：项目位于江南科学城·零磁科学谷核心，周边汇聚零磁科学谷、智慧新天地等高新产业，产业集聚效应强，区域城市界面新，发展潜力大。

三、 周边配套

商业配套：项目自带约4.8万㎡配套商业（含办公、酒店、商业街区），满足业主基础购物与餐饮需求；周边直线距离约1公里范围内有金盛嘉悦广场、CC小镇、映创城、滨江开元广场、滨江宝龙城等成熟商业综合体，生活便利度高。

医疗配套：直线距离约400米为杭州市第四人民医院（在建，预计2028年投入使用）；直线距离约5公里为浙江大学医学院附属儿童医院（滨江院区）；直线距离约7公里为浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区），医疗资源丰富。

教育配套：直线距离约600米范围内有竺可桢学校、振浦小学（规划在建）；周边2公里范围内有硅谷小学、硅谷中学、滨兰实验学校、浦沿中学、杭州第二中学滨江校区等，教育资源丰富（注：新房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准）。

生态配套：直线距离约800米为钱塘江畔，周边有冠山公园、白马湖公园等，自然景观资源较好，生态宜居。

四、 项目规划与社区品质

建筑立面：采用公建化立面设计，四面铝板搭配大面积玻璃幕墙，香槟金+深灰“金丝画框”造型，统一封包阳台，整体外观现代大气，历久弥新。

社区规划：小区采用半抬高地库设计，住宅二层高度相当于普通小区三层，有效提升低区采光与景观视野。社区主入口宽约80米、高约7.1米，采用贝金米黄石材、维多利亚绿奢石及白雪公主透光石，搭配60年树龄的紫薇树，营造归家仪式感。

园林景观：打造“两轴一街九境”沉浸式园林，结合“萌娃成长岛、友邻社交岛、全家运动岛”三大活力游园系统，包含中心泳池、林下客厅、阳光草坪、儿童乐园、宠物乐园等，景观层次丰富。

架空层：规划约1800㎡开放式架空层，打造9大主题空间（涵盖有氧健身、阅读书吧、长者棋弈、桌游潮玩、童玩剧场、少年体能、大众运动等），实现全龄共享，满足业主休闲、社交、健身需求。

智慧社区：杭州绿城首个TOD智能化园区，涵盖业主无感通行、非机动车库高温预警、智能健身魔镜、全屋智能家居系统（环境控制、智能照明、智能遮阳、安防预警等）等，提供智能化生活体验。

五、 户型设计

项目户型涵盖建面约104-169㎡的3-4房，户型设计注重采光、通风、空间利用率及收纳，主要户型如下：

建面约104-105㎡（3房2厅2卫）：三开间朝南，南向采光超10米，客餐厅连通封闭式阳台，主卧带独立卫浴，创新S墙设计（可嵌入式放置冰箱），空间利用率高，适合刚需及首改客群。

建面约109-110㎡（3房2厅2卫）：四开间朝南，南向面宽约12.6米，LDK一体化设计，双联大阳台，主卧套房设计，空间通透，适合改善型小家庭。

建面约125㎡（4房2厅2卫）：四开间朝南，6.25米横厅，客餐厨一体，全卧朝南，主卧带独立卫浴，空间阔绰，适合二孩及改善家庭。

建面约139㎡（4房2厅2卫）：四开间朝南，南向面宽约13.8米，LDK一体化，大横厅，主卧带独立卫浴，部分户型带独立电梯厅，空间布局合理，适合三代同堂家庭。

建面约169㎡（4房2厅3卫）：类一梯一户，南向五面宽，南向面宽约17.3米，主卧带270°转角窗，LDK一体化，双主卧套房，空间奢阔，适合终极改善及高端客群。

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