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杭州拱宸金茂府

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一、基础信息

标准地名：宸茂府

开发商：央企中国金茂（杭州第 5 座金茂府）

拿地信息：2025 年 4 月拿地，楼面价 38951 元 /㎡

物业 / 费用：金茂物业，6.88 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.74 万㎡，总建面约 5.04 万㎡；4 幢 13-17 层高层 + 7 幢 4-6 层叠墅，共 210 户

指标：容积率 1.8、绿化率 35%、建筑密度 22%、70 年住宅

交付：2028 年上半年，精装（金茂五恒科技系统）

车位：443 个，全地下，人车分流

特色：铝板 + 石材 + 玻璃幕墙、1600㎡高定会所（恒温泳池 + 健身房）、私梯入户、得房率 87%-90%

二、主力户型 & 总价（2026.5 参考，精装）

高层 185㎡（四房两厅三卫）：南向面宽 13.8 米、LDKB 一体化、主卧套房约 40㎡，得房率约 87%。

高层 216㎡（四房两厅三卫）：；南向面宽 16.8 米、客餐厅超 70㎡、双套房设计，得房率约 90%。

叠墅 245-290㎡（上 / 中 / 下叠）：下叠送花园（80-100㎡）+ 地下室；上叠送露台；私梯入户，圈层纯粹。

三、核心科技系统（金茂府标配）

12 大绿金科技系统：恒温（20-26℃）、恒湿、恒氧、恒静、恒洁；24 小时新风、全屋静音、地下室微气候（防潮防霉）。

科技亮点：告别空调地暖，四季舒适；全屋空气净化，PM2.5 过滤；全屋隔音，静谧私密。

四、周边配套

地铁：距4 号线平安桥站约 200 米、规划地铁 14 号线，直达武林 / 钱江新城。

自驾：紧邻祥园路、通益路，上塘高架、留石高架双快速路，约 10 分钟达武林。

教育：南侧运河湾实验学校（九年一贯制）、卖鱼桥小学、育才大城北学校。

商业：运河湾综合体（在建）、城北万象城、运河上街、远洋乐堤港。

生态：东临京杭大运河（直线约 250 米），距拱宸桥约 800 米；运河湾公园、运河文化广场环绕。

医疗：邵逸夫医院大运河院区（三甲），约 1.2 公里。

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