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上海招商臻境

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温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础信息

开发商 / 物业 / 地址：招商蛇口（上海招宜置业），招商积余（国家一级资质）；70 年住宅

社区指标：总占地约 6.8 万㎡，总建面约 30.91 万㎡；容积率2.2，绿化率 35%；规划 14 栋（26 层高层 + 6 层叠拼），共 915 户；车位配比 1:1.3；人车分流；自带约 2500㎡高端会所（含双泳池、健身、私宴）；立面石材 + 金属线条 + 大面积玻璃。

开盘与交付：2024 年 11 月首开，2025 年多批次加推，2026 年持续顺销；预计2026 年 12 月 31 日精装交付（高层精装，叠墅部分精装 / 按批次约定），工程进度透明可实地核验。

主力户型与精装标准

95–105㎡三室两厅两卫（高层）：三开间朝南，LDKB 一体化，主卧套间，部分带双阳台；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫用科勒、方太 / 老板等一线品牌，适合三口之家。

135–141㎡四室两厅两卫（高层）：大面宽横厅，南北通透，双套房，独立家政间，适合二胎家庭。

148–154㎡叠墅（上 / 下叠）：下叠带南向花园 + 地下室（挑高可拓展），上叠带星空露台；户型方正，四房起步，多套房，适合三代同堂的终改需求。

精装要点：务必将品牌型号、交付标准、保修期全部写入购房合同附件，拒绝任何口头承诺；样板间建议拍照留证并核对与合同一致。

交通与全维配套

轨交自驾：近 11 号线三林站（步行约 15 分钟）、13 号线华夏中路站（骑行约 6 分钟）；在建 19 号线、机场联络线；自驾走中环、外环、林海公路，约 20 分钟到前滩太古里，30 分钟到陆家嘴 / 徐家汇。

商业：3 公里内新达汇三林印象城、中房金谊广场；约 5 公里到前滩太古里、晶耀前滩；社区配部分底商满足日常。

教育：周边有三林中学东校、上南中学东校、规划幼儿园 / 小学（新房不承诺学区，以教育局年度划片为准）。

医疗：上海市东方医院南院（三甲），直线约 3–4 公里，满足日常诊疗与急诊需求。

生态：三林城市公园、浦江绿道，步行可达，日常休闲与晨跑友好。

亮点、风险与核验建议

核心优势：央企稳健交付；前滩南 + 金色中环双重红利；高层 + 叠拼的低密组合；自带双泳池会所；精装三大件齐全；通勤到前滩 / 陆家嘴便捷。

潜在风险：部分楼栋临近外环 / 林海公路，可能有轻微噪音；学区划片不确定；叠墅总价门槛高，板块流动性弱于前滩核心区。

核验清单：查预售证、销控表、一房一价；索取精装品牌型号清单并附合同；明确交付节点与逾期赔付；核实限购 / 贷款 / 税费；噪音敏感客户建议在早晚高峰实地测噪。

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