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一、基础信息

开发商：保利发展（央企）

产权：70 年纯住宅，板楼（3 栋高层 + 1 栋洋房 + 20 套别墅）

规模：占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%

楼栋 / 户数：4 栋，共 255 户；高层 17-26 层、洋房 6 层、别墅 3-4 层

车位：配比 1:1.2，307 个地下车位，全人车分流

物业：保利物业（东方礼遇），9.8 元 /㎡/ 月

交付：2028 年精装交付（装标≥8000 元 /㎡，嘉格纳 + 博世 + 大金 + 杜拉维特）

特色：一梯一户 + 独立电梯厅、石材 + 铝板外立面、1500㎡下沉式会所（泳池 / 健身 / 私宴）、得房率 93%-98%

二、交通（双轨交 + 内环隧道，通勤极强）

地铁：距18 号线平凉路站步行约 200 米（3 分钟）；距12 号线江浦公园站约 400 米（5 分钟）

自驾：内环内，紧邻北横通道 / 周家嘴路隧道，5 分钟达外滩、10 分钟达陆家嘴、15 分钟达徐家汇

公交：周边 10 余条线路（25 路、135 路等），通达杨浦、虹口、浦东

三、主力户型与价格

115㎡ 三房两厅两卫（高层）：三开间朝南、4.2 米横厅、独立玄关、主卧套间；，得房率 94%

129㎡ 四房两厅两卫（高层）：南北通透、LDK 格局、双阳台、家政间；得房率 95%

139㎡ 四房两厅两卫（楼王）：四开间朝南、8 米横厅、270° 江景、南北双阳台；得房率 98%

四、配套（内环成熟 + 滨江顶配，全龄优质）

生态：直线 500 米达杨浦滨江（9.5 公里黄金岸线）；1 公里内江浦公园、惠民公园

教育：1 公里内齐齐哈尔路第一小学、存志学校、杨浦小学分校；3 公里内市东中学、复旦二附中（新房不承诺学区）

商业：3 公里内瑞虹天地（55 万方）、北外滩来福士、外滩金融中心；1 公里内百联滨江购物中心

医疗：2.5 公里内新华医院（三甲）、红房子医院（三甲）、上海市第一人民医院

社区：下沉式会所（恒温泳池 / 健身房 / 私宴厅）、风雨连廊、全龄架空层、人脸识别、智能安防

五、核心亮点

内环滨江 + CAZ 核心：东外滩一线滨江，占位 “外滩 - 陆家嘴 - 杨浦滨江” 金三角，稀缺性极强。

超高得房率 + 一梯一户：得房率 93%-98%，一梯一户独立电梯厅，私密与实用性拉满。

央企顶豪 + 高标精装：保利央企开发，石材 + 铝板外立面；8000 元 /㎡精装，嘉格纳 / 博世 / 大金一线品牌。

双轨交 + 全维配套：12/18 号线双轨交，步行可达；内环成熟配套，商业 / 教育 / 医疗全顶配。

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