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宁波划船未来社区·东宸誉府

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一、项目概况

东宸誉府是央企中国能建在宁波老江东划船未来社区打造的主城改善标杆（二期住宅组团），2026 年 3 月 27 日开盘，预计 2028 年 5 月精装交付。

规模：占地约 3.87 万㎡，建面约 15.08 万㎡，10 幢高层（15-26 层），共 680 户

指标：容积率 2.6、绿化率 30%、70 年住宅产权

定位：浙江首个全拆重建类未来社区，老江东核心稀缺改善盘

二、核心价值

1. 绝版地段：三江口正芯，老江东烟火

占位宁波三江口老江东核心，千年城市源点，烟火气与成熟度兼具。

双地铁：距地铁 1 号线舟孟北路站、3 号线樱花公园站均约 800 米内。

全维配套：步行可达阪急百货、鄞州人民医院、镇安小学、七中，生活闭环。

2. 未来社区：九大场景全覆盖，原拆原建标杆

浙江省首批未来社区试点，九大未来场景（邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业、治理）全部落地。

社区配建文化礼堂、社区卫生服务站、幸福学堂、日间照料中心等公共配套。

3. 产品设计：全周期户型，高得房率

户型面积：建面约89-185㎡，覆盖刚需至改善全周期。

主力户型：

89㎡三房一卫：刚需入门，紧凑无浪费。

128㎡四房两卫：主力改善，LDKB 一体化，楼王位置。

138㎡四房两卫：中庭央座，四开间朝南。

180-185㎡大平层：终极改善，两梯两户，私梯入户，7.6 米大横厅。

得房率：约86%-91%，南北通透、卧室全朝南、双阳台落地窗。

4. 高端配套：3000㎡下沉会所，全龄奢配

下沉式泛会所：约 3000㎡，配恒温泳池、健身房、棋牌室、影音室、茶室、高尔夫练习室。

四大主题花园：摩登派对、沙龙花园、水映花园、浮屿花园。

精装标准：国际一线品牌，全屋智能、中央空调、地暖、新风配齐。

物业：葛洲坝物业（一级资质），提供全周期管家服务。

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