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宁波万科•沁庐

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一、楼盘基础参数

开发商：万科 + 宁波南山国企，70 年纯住宅，毛坯现房（2022.12 已整体交付）

社区指标：27 栋纯叠墅、总户数 254 户，容积率仅 1.01、绿化率 30%，车位配比 1:1.9（车位充足）

物业：万科物业，物业费3.82～5 元 /㎡/ 月

二、三大叠墅产品（建面 161-340㎡）

1. 上叠・云庐（161/205/208㎡，空中露台款）

161㎡：2-3 房、双层 + 屋顶露台，入门湖墅首选

205/208㎡：南北双露台、顶层整层主卧套房，主力走量户型

亮点：无院子、高楼层直面湖景、赠送大面积空中花园

2. 中叠・景庐（185-220㎡）

中间平层叠墅，南北通透，兼顾采光与性价比

3. 下叠・院庐（290-340㎡，带私家花园）

地面私院 + 地下双层拓展空间，可做影音室、茶室

优点：独门独院、庭院养花种草，改善终极选择

三、周边配套（东钱湖成熟住区）

✅交通

近环湖南路、东钱湖大道，自驾 25 分钟鄞州万达 / 首南；规划地铁 7 号线东钱湖站约 2km

✅教育

东钱湖中心小学、东钱湖中学（公办划片）、周边多所幼儿园

✅商业

近钱湖邻里中心、东钱湖新城商圈，白石湖东自带沿街底商，日常买菜购物齐全

✅生态 & 医疗

下楼东钱湖环湖步道，钱湖医院 3km 范围，休闲康养属性拉满

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