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一、 项目基础概况

项目位置：宁波市海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉路口（姚丰南板块）。

开发商：保利发展（央企，中国地产行业TOP1，世界500强企业）。

项目规模：占地约5.51万㎡，总建面约13.21万㎡（地上），容积率2.4，绿化率30%。

楼栋规划：共规划16幢14-26层高层，总户数约985户，车位配比约1:1.32。

交付时间：2026年6月（准现房，实景呈现，规避期房风险）。

物业：保利自持物业，物业费2.75元/㎡/月。

二、 区域与地段价值

板块潜力：项目位于海曙姚丰南-薛家板块，为海曙区近年崛起的高品质人居版块，衔接海曙老城繁华与宁波西枢纽（空铁一体）发展红利，地段价值优越。

交通便捷：周边路网发达（薛家南路、新典路、联丰路），距离地铁2号线藕池站约800米，规划中的6号线新典路站约500米，11号线薛家路站（规划）在步行范围内，出行便捷。

配套醇熟：项目周边生活半径内涵盖海曙龙湖天街、恒一广场、千润发超市等成熟商业；教育方面紧邻爱菊艺术学校、古林镇实验小学等；医疗方面靠近海曙中医院（三甲）及多家大型医院；生态方面临近周边口袋公园，生活氛围浓厚。

三、 建筑与园林设计

建筑风格：项目建筑立面汲取“玉琮”灵感，勾勒清透立面结构，呈现“飞鹤顶”设计，借鉴天一阁“四角翼然”制式，融合现代与传统，彰显文化风范。

园林景观：采用“一园三堂”的东方礼制景观格局，打造“五进归家礼序”（诗礼门堂、泗水归堂、礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院）。园林融合中式园林意境，规划有翰林墨池、泗水归堂、山水隐园等八大主题场景，实现“步步皆景、四季有别”的沉浸式体验。

社区配套：社区内规划有“子母双泳池”（成人标准泳道+儿童戏水池，搭配棕榈景观）、“全龄主题架空层”（涵盖图书馆、健身房、瑜伽房、童玩天地、棋牌室等）及“下沉式泛会所”（海岛吧台、休闲茶室），打造酒店式度假体验与全龄段生活场。

四、 户型产品与空间设计

项目主打建面约104-148㎡的改善型三至四房，户型设计注重空间通透性、采光与功能性，满足不同家庭的居住需求：

建面约104㎡（皎玉）：三房两厅两卫。三开间朝南，约9.7米面宽，双开间阳台，LDKB一体化设计，主卧套房，适合刚需及首改家庭。

建面约117㎡（明远）：三房两厅两卫。三开间朝南，约11米面宽，南北通透，全明格局，餐客通厅，空间通透干爽，适合刚需及首改家庭。

建面约129㎡（璟悦）：四房两厅两卫。四开间朝南，约12米面宽，大横厅（LDKB一体化），独立入户玄关，双阳台，空间大气，适合二孩及多代同堂家庭。

建面约138㎡（云悦）：四房两厅两卫。约6.5米大面宽横厅，三卧朝南（含L型270°转角窗），LDKB一体化，半开放厨房，空间灵活，适合改善及品质家庭。

建面约148㎡（世臻）：四房两厅两卫。四开间朝南，约14.7米面宽，约7.8米双开间阳台，主卧独立衣帽间+双台盆卫浴，空间极致阔绰，适合终极改善家庭。

五、 精装标准与细节

精装配置：全屋高标准精装（约3300-3500元/㎡），配备日立中央空调、全屋地暖、兰舍新风系统，实现“三大件”一步到位。

品牌配置：厨房配备方太三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），卫浴采用品牌精装，全屋墙面精细交付，部分户型配备智能门锁，实现拎包入住，省心省力。

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