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杭州招商蛇口杭序府

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一、基础信息（招商蛇口・杭序府）

开发商：招商蛇口（央企，TOP “序系” 杭州首作）

占地 / 建面：约 3.32 万㎡/ 约 12.14 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5/35%

楼栋 / 户数：12 幢 13-16 层小高层，共388 户（纯大户型、无小户型）

物业 / 物业费：招商积余（金钥匙联盟），7.5 元 /㎡/ 月

交付：2028 年 5 月，精装（嘉格纳 / AEG、大金中央空调、地暖、新风）

二、核心亮点

钱二核心 + 地铁口：钱江新城二期核心，距5 号线红普南路站约 100 米，4 站达江河汇、6 站到万象城

纯改善低密 + 抬地社区：钱二首个抬地社区（整体抬升约 3.6 米），13-16 层小高层，私密性强

顶配会所 + 高端装标：约 2800㎡下沉式会所（恒温泳池、SPA、私宴厅等）；嘉格纳 / AEG 厨电、大金空调等奢侈精装

一线江景 + 类一梯一户：前排高区可看钱塘江；全楼栋2 梯 2 户（类 1 梯 1 户），得房率约 85%+

央企精工 + 艺术美学：招商蛇口顶序打造，弧面石材外立面（模仿钱塘江流），关永权灯光设计

三、主力户型（建面约 170-370㎡）

170㎡ 四房三卫：三开间朝南（面宽约 10.5 米）、主卧套房、中西双厨

176㎡ 四房三卫：类四叶草户型、南北通透、双套房设计

210㎡ 四房三卫（爆款）：约 54㎡餐客厅、270° 观景、独立电梯厅

260㎡ 五房四卫：南北双阳台、保姆套房、超大主卧衣帽间

370㎡ 顶跃：空中花园、双层挑空、一线江景

四、周边配套

交通：5 号线红普南路站（约 100 米）；钱塘快速路、钱江路、之江东路（在建）

教育：杭高钱江校区、明远未来学校、钱江外国语学校

商业：江河汇 IFC（在建）、万象城、来福士、连堡丰城（在建）

生态：钱塘江（直线约 800 米）、引水河滨水绿道、钱二中央公园

医疗：浙大二院城东院区（三甲，约 2 公里）、市一医院钱江院区

五、适合人群

千万级顶豪改善：预算 1000-2500 万，追求钱二核心 + 地铁口 + 一线江景

钱江新城 / 滨江通勤：5 号线直达江河汇、万象城，自驾快速路便捷

重视品质与私密性：纯大户型社区、类一梯一户、抬地设计、金钥匙物业

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