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苏州保利星湖

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一、 项目基础概况

开发商：保利苏通实业发展有限公司（保利发展控股集团苏州区域公司）。

项目位置：苏州工业园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧）。

占地面积：约6.27万平方米。

总建筑面积：约18.5万平方米（计容建筑面积约12.76万平方米）。

容积率：约2.0。

绿地率：约35%。

楼栋规划：共6栋，均为17层纯粹小高层，呈南北向布局，最大楼间距约41.6米。

总户数：264户（2梯2户，部分楼栋为1梯1户）。

车位配比：约1:1.98（共523个车位）。

交付标准：精装修交付（预计2025年12月或2026年5月交付）。

物业公司：保利物业（央企物管，提供全维度品质服务）。

二、 区位与交通优势

板块价值：项目位于园区跨塘板块（阳澄南岸创新城），该区域为园区北部副中心，是园区“总部基地+TOD枢纽”双核动力引擎区域，紧邻园区核心区，能充分享受金鸡湖CBD的辐射红利。

轨道交通：项目距离地铁3号线方湾街站约300米，地铁上盖优势明显，可便捷换乘1号线、5号线、8号线（在建）及14号线（规划），快速通达园区各板块及苏州主城。

道路交通：临近葑亭大道、星湖街等主干道，距离园区站（城际铁路枢纽）约1.3公里，约15分钟可通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市。

通勤便利：地铁5站直达苏州中心，3站直达久光商圈，通勤与出行极为便利。

三、 周边配套资源

商业配套：项目周边3公里范围内为金鸡湖CBD繁华主场，近揽圆融时代广场、久光百货、龙湖星湖天街、苏州中心等高端商业；板块内还有新娄商业中心，满足日常购物需求。

教育配套：教育资源丰富，项目北侧即为至和实验学校（九年一贯制）及至和幼儿园、新娄幼儿园，实现家门口的优质教育。

医疗配套：周边有九龙医院、苏州儿童医院等医疗资源，保障业主健康需求。

生态配套：项目周边有湿地公园、口袋公园等生态资源，部分楼栋可享金鸡湖景观，居住环境优美。

四、 产品与户型解析

产品定位：项目为保利“天字系”迭新作品，定位为纯粹改善大平层，仅264席，圈层纯粹，主打大面宽、大横厅、高得房率。

户型设计：主力户型为建面约147㎡（四房两厅两卫）和建面约165㎡（四房两厅三卫），满足三代同堂或改善型家庭的居住需求。

建面约147㎡（天朗）：四房两厅两卫

空间布局：采用南向三开间（约12.3米大面宽），宽幅双厅（客餐厅一体化），全明双卫（干湿分离）。

设计亮点：电梯前室搭配入户玄关，实现双重入户；卧室全飘窗设计，分离式布局，空间通透，采光极佳，兼顾主客隐私。

建面约165㎡（天逸）：四房两厅三卫

空间布局：南向四开间（约15.2米大面宽），LDKG一体化（客餐厅厨房连接阳台，形成大公区），中西双厨，超配三卫（独立三重卫浴空间）。

设计亮点：独立电梯+私密玄关双重入户，归家私密且尊崇；主次卧双套房设计，主卧带独立卫生间及步入式衣帽间，空间尺度阔绰，居住体验极佳。

五、 社区规划与景观

建筑立面：采用现代简约风格，结合大面积金属漆一体板、铝板与臻贵石材，呈现高级质感，打造都会美学地标。

社区景观：打造“自然自在”的诗意社区，规划有岛屿花园、童心乐园等疗愈社交空间，实现自然与人文的融合。

归家礼序：社区采用人车分流设计，配备星级礼仪入口（约6米高、30米宽气派大门）及地上地下双精装大堂，提升归家仪式感。

架空层：部分楼栋底部打造三大主题架空层，涵盖社交会客、阅读学习、康养健身等多功能空间，延伸社区生活边界。

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