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苏州泉山雅境

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一、 项目概况

开发商：苏州高新区振赞建设开发有限公司（苏高新集团）。

项目地址：苏州市高新区通安镇新街63号（通浒路与新街交汇处）。

项目规模：占地约6.5万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，容积率约1.45，绿化率约30%。

楼栋规划：共规划22栋10-13层纯洋房，总户数680户，车位比约1:1.7（地下车位1128个）。

交付状态：全盘已全面交付，为实景现房，即买即住。

二、 区位与交通

板块价值：位于苏州科技城生态区，紧邻大阳山国家森林公园与树山，共享科技城、狮山、城铁新城的黄金三角红利，承接科技城核心区人口与产业外溢。

轨道交通：紧邻有轨电车2号线通安站（树山站），1站直达科技城核心区，6站直达城铁新城；临近规划中的地铁9号线；距离新区火车站较近，可快速接驳京沪高速，通达长三角。

道路交通：紧邻通浒路，快速衔接潇湘路，通达中环西线、北线，自驾出行便捷，可快速到达狮山CBD、浒墅关等区域。

三、 产品与户型

户型面积：建面约125㎡（四房两厅两卫）、约139㎡（四房两厅两卫）、约165㎡（四房两厅三卫）等，全系为改善型四房设计，满足刚改与改善家庭需求。

户型特点：南北通透、格局方正，采用大横厅（如约7米大横厅）、大面宽（如125㎡南向面宽约13.4米，139㎡南向面宽约14.6米）设计，空间利用率高，得房率约85%。

精装标准：全系精装交付，配备松下中央空调、威能地暖、泰恩特新风、智能系统（智能门锁、情景灯光等），并选用科勒、欧派、西门子等国际一线品牌。

四、 园林与社区配套

园林景观：采用“五进式”现代东方园林（一园双轴五境）设计，包含入口迎宾空间、中心会客廊架、阳光草坪、休闲木平台、林下健身区等，实现“移步换景”的景观效果。

全龄活动：社区内设有“松果乐园”儿童营地（含滑梯、攀爬器械等）和林下健身活动场地，满足不同年龄段业主的休闲与运动需求。

社区品质：楼栋采用大面积铝板+玻璃+真石漆的立面设计，入户单元门采用大面积铝板造型，地下车库预留充电桩，公区打造注重实用性与互动性。

五、 周边配套

生态资源：东枕京杭运河，南接大阳山国家森林公园（1029公顷）和树山生态村，北邻景观河道与公园，生态宜居，负氧离子含量高。

商业配套：周边有盛安商业广场、华通商业广场，步行约10分钟可达；同时可共享科技城、浒关、狮山商圈（如永旺、宜家、开市客、迪卡侬等）的繁华配套，生活便利。

教育资源：周边有华山幼儿园、规划中的幼儿园、苏州科技城实验小学（达善分校）、苏州科技城外国语高级中学、伊顿国际学校等，教育资源丰富。

医疗资源：距离苏大附二院浒关院区（三级甲等医院）较近，为业主健康提供保障。

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