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一、 项目概况与基础信息

项目定位

商城·丹溪印象是义乌市北苑街道的一个高端住宅项目，由义乌鸿鼎商博置业有限公司（商城房产）开发，为商城房产成立30周年的迭代之作，也是北苑首个、义乌第二个“第四代住宅”项目。

项目位置

项目位于义乌市北苑街道北苑路与景三路交叉口南侧（北苑路与景一路交叉口小区底层商铺），紧邻丹溪路，距离绣湖核心商圈较近，区位优势显著。

项目规模

占地面积：约4.24万平方米。

总建筑面积：约14.8万平方米。

楼栋规划：共14幢高层住宅，楼层数为15-16层，建筑密度25.42%，容积率2.37，绿地率30%。

规划户数：共598套，车位总数886个。

交付时间

预计交付时间为2027年8月底。

二、 区位与周边配套

交通配套

项目位于北苑繁华核芯，丹溪路与机场路两大主轴纵横通达，国贸大道接驳绣湖与北苑两大商圈，交通便利，畅达高铁站、机场等城市枢纽。

商业配套

周边商业配套醇熟，临近义乌之心、绣湖里、印悦城、北苑之心等区域商业体，满足业主的购物、餐饮、娱乐等日常需求。

教育配套

教育资源丰富，项目明确为绣湖小学（春华校区）、绣湖中学的学区，同时周边还有群星外国语学校等优质学府，满足全龄段教育需求。

生态配套

生态资源优越，对望石桥头公园，周边丹溪公园、火车头主题公园等六大绿氧公园环伺，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

医疗与政务配套

周边有北苑卫生院、义乌市中医院、行政服务中心、中心菜市场等，生活与政务配套齐全。

三、 产品设计与户型解析

产品定位

项目主打“第四代住宅”理念，匠心打造建面约110-248㎡的空中花园大平层，通过“空中花园”与居住功能的结合，实现“庭院与花园向上生长”的居住体验。

户型设计

项目户型丰富，涵盖110㎡、135㎡、143㎡、156㎡、170㎡、195㎡、248㎡等多种面积段，满足不同家庭的居住需求。各户型均注重空间尺度与功能布局的优化，主要户型特点如下：

110㎡（A2户型·聆风）：空间布局紧凑，注重动静分区，适合刚需及首改客户，兼顾实用性与性价比。

143㎡（C2户型·隐翠 / D2户型·映晚）：采用LDKBG（客厅+餐厅+厨房+阳台+花园）一体化设计，约12.6米超长采光面，部分户型采用可变四房设计，空间灵活多变，适合改善型家庭。

156㎡（E2户型·沐阳）：空间布局合理，注重主卧套房与次卧的分区，部分户型采用南向大面宽，采光与通风效果佳。

170㎡（F2户型·摘星）：采用LDKG横厅设计，约16米南向面宽，视野开阔，主卧为套房设计，私密性强，适合多代同堂家庭。

195㎡（G2户型·望月）：项目标杆户型，采用LDKBG一体化格局，约20米南向奢阔面宽，三面采光，局部挑高约6米，配备三大空中花园（南向花园、主卧花园、北向花园），空间尺度极大，适合高端改善客户。

248㎡（H2户型·凌云）：大平层大户型，空间奢阔，功能分区极致，适合对居住品质有极高要求的客户。

空间亮点

LDKBG一体化：打破传统空间界限，将客、餐、厨、阳台、花园进行重组，实现空间互动与视觉通透，提升空间利用率。

动静分区：通过洄游动线串联，实现动区（客餐厅+花园）与静区（卧室+书房）的合理分离，互不干扰，提升居住舒适度。

空中花园：通过错层挑高设计，将花园引入室内，实现室内外风光交互，提升居住的自然体验。

四、 园林景观与社区配套

园林景观

项目采用“一环两轴八园”的景观格局，打造海派摩登森屿花园。

一环：约500米园区步道，贯连景观节点，打造轻氧运动空间。

两轴：东西向华冠大门尊崇主轴（串联浮岛游廊、茉莉酒廊、专属入户花园）与南北向悬岛庭院式归家入口（贯通水幕庭院、鎏光茶园）。

八园：高定下沉会所、茉莉酒廊、鎏光茶园、鑫鑫奇遇园等八大景观花园，营造丰富的日常景观与归家体验。

社区配套

全龄架空场域：全域架空打造全龄“鑫伙计划”主题泛会所，涵盖社交、运动、亲子等主题，满足不同年龄段业主的休闲需求。

归家体验：采用独立入户私梯设计，打造尊崇的归家仪式感，同时通过景观的层层递进，提升归家途中的视觉与心理体验。

五、 开发商与项目价值

开发商实力

商城房产为义乌本土明星房企（商城控股子公司），深耕义乌30余年，曾打造荷塘名邸、秦塘名邸、福田印象等众多红盘，具备丰富的开发经验与良好的市场口碑，为项目品质提供了有力保障。

区域价值

北苑为义乌“宜居宜业”的新选择，随着城市规模扩张，北苑区域价值不断提升，项目占位北苑核芯，兼具区域发展红利与成熟的生活配套，具备较高的居住与投资价值。

产品价值

作为义乌少有的“第四代住宅”项目，丹溪印象通过“空中花园”与“大平层”的结合，重新定义了城市高端居住标准，满足了现代城市精英对“花园生活”与“大空间”的双重追求，具有较强的市场竞争力。

义乌丹溪印象

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