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绍兴天成府

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一、 项目概况与基础指标

项目位置：诸暨市城西核心区，紧邻浦阳江畔，对望陶朱山，坐拥城市向西发展红利。

项目规模：总占地约8.99万平方米，总建筑面积约21.3万平方米，容积率1.5，绿化率约30%，总户数954户（其中合院236户，高层463户），车位配比充足（机动1262个，非机动1600个）。

交付情况：项目为实景现房（2025年6月已全面交付），实现即买即住，规避期房风险。

物业配套：引入绿城物业服务体系，高层物业费2.4元/㎡·月，别墅（合院）物业费4.2元/㎡·月，提供精细温暖的高品质物业服务。

二、 区位与配套优势

交通便捷：项目紧邻鸿程路、王家湖路等城市主干道，1公里内多个公交站点，30分钟接驳沪昆高速，临近诸暨站，融入沪杭甬1小时生活圈，出行高效便捷。

商业繁华：周边2.3公里范围内涵盖宝龙城市广场、雄风百货广场、青悦城等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等高端消费需求。

教育资源：周边教育资源丰富，步行可达西湖小学、创意幼儿园，3公里内汇聚暨阳学院、天马实验中学、海亮实验中学、荣怀中学等区域名校，实现“目送式上学”。

医疗与生态：周边有市人民医院等医疗配套；依傍浦阳江，推窗见江景，周边绿地占比高，自然与城市景观交融，宜居性强。

三、 建筑规划与园林景观

建筑风格：采用现代中式建筑风格，承袭盛唐建筑精髓，采用庑殿顶延伸的四坡屋顶设计，搭配灵动鱼鳞黑瓦，外立面以仿石涂料、铝合金板与大玻璃幕墙组合，既保留古典建筑的端庄大气，又呈现现代建筑的轻盈灵动。

门庭设计：采用“王府大门”形制，以黄铜、石材等至臻选材打造，辅以金属雕刻镂空工艺，彰显名门大户的仪轨与雍容华贵。

园林景观：采用“一园三坊二十八巷”的江南坊巷式布局，取意苎萝山、西施浣纱的江南意境，叠山理水、曲径通幽，实现移步异景的东方美学。高层区域打造“越溪园”，包含中央景观花园、果核花园、乐享空间等，满足全龄段居民的休闲、娱乐、健身需求。

四、 产品户型与空间设计

项目产品涵盖建筑面积约112-143㎡的墅境高层与约186-308㎡的现代中式合院，满足不同家庭的全周期居住需求。

墅境高层（112-143㎡）

户型特点：采用方正格局，南北通透，客餐厅一体（LDKB布局）设计，空间通透，采光通风极佳。

空间配置：配备套房式主卧（带独立衣帽间）、观景阳台，部分户型实现双卫配置，空间利用率高，适合二孩家庭与三代同堂的改善型需求。

现代中式合院（186-308㎡）

户型特点：采用“有天有地”的院落布局，配备独立庭院（部分户型庭院面积达70㎡）与地下拓展空间（可改造为酒窖、影音室等），私密性与仪式感极强。

空间配置：四至六室规划，一层为家庭公共活动区（客餐厅、厨房），二层为独立起居空间，部分户型配备宽景露台，兼顾东方美学与现代舒适，适合世家大族居住。

五、 项目价值与核心优势

低密宜居：1.5的低容积率，低建筑密度，楼间距开阔，保障了居住者的采光、通风与隐私，提供了远超高密度社区的舒适度。

稀缺资源：占据城西核心稀缺低密土地，兼具城市繁华与江畔生态，是诸暨城西高端改善的标杆之作。

品质保障：双强房企（天成房产与建华集团）联合打造，结合绿城物业的优质服务，品质与居住体验双重保障。

政策红利：项目纳入诸暨“以旧换新”购房活动，可申领最高10万元换购券，叠加项目优惠，大幅降低改善型客户的购房门槛。

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