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杭州沐芳洲府

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一、基础档案

楼盘全名：沐芳洲府（推广名：兴耀・沐芳洲）

开发商：兴耀房产（杭州星和家润置业），联合贝好家、建杭置业

占地 / 建面：约3.86 万㎡ / 12.88 万㎡

容积率 / 绿化率：2.1 / 35%

楼栋 / 户数：14 幢 14–26 层高层；共763 户

产权：70 年纯住宅，民水民电

交付时间：2028-05-31（精装）

物业 / 物业费：滨江物业，4.25 元 /㎡/ 月

车位：地下 763 个，配比1:1，人车分流

核心标签：金沙湖 250 万级、杭州罕见高得房率（最高约 100%）、滨江物业、2600㎡会所、刚需友好

二、规划与设计亮点

整体格局：14 幢高层围合式布局，中央大园林，楼间距开阔

外立面：现代简约风，浅灰 + 米白铝板 + 大面积玻璃，公区局部石材，质感清爽

园林：全境洄游式立体园林，含下沉庭院、镜面水院、阳光草坪、风雨连廊

公区顶配：

约 2600㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、日咖夜酒空间

全龄架空层：双层童玩区、阅读空间、艺术长廊、健身区

智慧社区：智能门禁、安防系统、人车分流

三、主力户型（89–132㎡，高得房率）

高层（精装，2T2，三至四房）

89㎡ 三房两厅两卫：中间套、三开间朝南、全明通透、主卧套房；得房率约 91%

100/104㎡ 三房两厅两卫：边套、三面采光、餐客厅约 34㎡、270° 飘窗；最高得房率约 100%

118㎡ 四房两厅两卫：边套、南北通透、四开间朝南、横厅设计；得房率约 98%

132㎡ 四房两厅两卫：楼王、四开间朝南、横厅约 5.2m、类一梯一户电梯光厅；得房率约 95%

层高：约3.0 米，空间开阔不压抑

四、精装标准（高配，三大件齐全）

全屋：日立 / 格力中央空调 + 菲斯曼 / 威能地暖 + 松下 / 霍尼韦尔新风（三大件标配）

厨房：方太烟灶蒸烤洗碗机五件套、定制橱柜、台下盆、全屋净水、垃圾处理器

卫浴：TOTO / 科勒智能马桶、恒温花洒、浴室柜、智能镜、干湿分离、电热毛巾架

其他：铸铝入户门 + 智能门锁、全屋吊顶、岩板背景墙、无主灯设计、全屋智能面板、系统门窗

五、周边配套（15 分钟金沙湖生活圈）

交通：

地铁：1 号线金沙湖站直线约 1.8 公里；规划 17 号线首发站（元成站）直线约 300 米（待建）

自驾：距德胜快速路入口约 500 米，约 15 分钟达钱江新城 / 武林广场

教育（期房不承诺学区）：

幼儿园：文思育幼儿园、元成幼儿园

小学：文思小学（直线约 500 米）、学林小学、下沙第二小学

中学：下沙中学、文海实验学校

商业：

近邻：龙湖元成里（20 万方，直线约 150 米，即将开业）

核心：金沙天街、吾角天街、金沙印象城、下沙银泰（2 公里内）

医疗：下沙医院（三甲）、浙江省中医院下沙院区，直线约 3 公里

生态：金沙湖公园（直线约 1.8 公里）、钱塘江江岸线（直线约 2.5 公里）

六、优缺点

✅优点

250 万级高得房率：杭州罕见，最高约 100% 得房率，0 公摊既视感，同等面积多一间房

滨江物业 + 高配公区：滨江口碑物业，2600㎡会所 + 恒温泳池 + 度假风园林，品质越级

商业近 + 教育全：150 米龙湖元成里，500 米文思小学，全龄教育配套成熟

未来地铁利好：规划 17 号线首发站，快线直达杭州东、未来科技城

❌不足

离现有地铁远：距 1 号线金沙湖站约 1.8 公里，步行约 25 分钟，非正地铁盘

交付晚：需等到2028 年 5 月，无法立即入住

周边界面一般：元成板块仍在更新，部分老旧厂房与城中村，城市面貌待提升

七、适合人群

✅金沙湖 / 下沙刚需 / 刚改：看重高得房率、滨江物业、高配公区

✅城东 / 钱江新城通勤：自驾 15 分钟，自住 + 资产保值，偏好成熟板块

✅有娃家庭：看重文思小学 + 全龄教育 + 近商业，一步到位不换房

❌纯地铁依赖族：离现有地铁远，不适合每天地铁通勤

❌急需入住：交付晚，需等待

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