2018 土地推荐: 东部新城区DQ01-2102地块

城市发展的机遇，也是房地产发展的机遇。安庆东部新城横跨迎江区与宜秀区，随着商业、教育、办公、医疗、城市升级等不同规划利好的带动，2017年无论是新盘销售还是持销项目，均表现出积极活跃的市场交投状况。

◇市政府、体育中心

在东部新城，知名房地产开发企业数十家，绿地迎江世纪城、恒大绿洲、碧桂园、置地、皖投等大中型居住宅区相继建成，规模化开发已成为市场主导方向。

◇独秀大道上住宅项目

按照《安庆市近期建设规划（2016-2020年），安庆市城市总体规划确定的规划区范围，总面积约901平方公里。 到2020年，规划中心城区常住人口140万人。

◇安庆近期建设规划

东部新城片区，定位为建设新型商务办公文化区，搭建现代商务平台，完善金融保险、商务办公、餐饮娱乐等相关服务，将拥有博物馆、图书馆、大剧院的市级大型公共服务设施建设，代表着城市服务品质和能力必不可少的区域。

“加快生态文明体制改革，建设美丽中国”“人与自然是生命共同体，人类必须尊重自然、顺应自然、保护自然”“形成绿色发展方式和生活方式，坚定走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路”……十九大报告对生态文明建设和生态环境保护提出了一系列新部署，鼓舞人心、催人奋进。在东部新城，政府结合康熙河(新河)水系整治，打造长6公里、宽200米的绿化景观带，让市民出行300至500米有公共休闲绿地，目前已全免费开放。

◇2018年新河雪景

今天给大家带来的是东部新城主要干道独秀大街与天柱山东路交叉口处地块。

◇新地块卫星图

◇新地块周边概况（2017年5月份拍摄 ）

地块基本情况

地块范围东至独秀大街、南至叶祠路、北至天柱山东路，西至凯旋尊邸小区，用地面积约74.4亩。

◇新地块位置图

规划用地性质

商业居住混合用地

住宅计容建筑面积（含住宅配套设施）占计容总建筑面积比例≤30%，商业、商务计容建筑面积（含商业、商务配套设施）占计容总建筑面积比例≥70%。

土地开发强度

容积率＜3.0

建筑密度≤45％

绿地率≥25％

建筑退让与间距

配套设施

住宅按照机动车≥1.0车位/户，非机动车≥1.5车位/户配建停车位。住宅机动车停车位应全部预留充电桩建设安装条件，配建不少于规划停车位10%的充电桩。

商业服务业设施机动车≥1.0车位/100平方米建筑面积，非机动车≥4.0车位/100平方米建筑面积。商业服务业设施机动车停车位配建不少于规划停车位20%的充电桩。

配套建设全天候对外开放的公共厕所一处，建筑面积不小于60平方米。

其他配套设施按照《安庆市控制性详细规划通则》（2017）要求执行。

开发控制

（一）建议于独秀大街与天柱山东路交叉口布置开敞绿化广场空间。

（二）沿独秀大街建筑界面应连续而富有变化。

（三）鼓励充分利用地下空间，建设地下开敞活动空间，如地下广场。

（四）临独秀大街、天柱山东路的住宅建筑立面应做公建化处理。太阳能热水器、空调室外机等生活配套设施，在设计中应预先设计，预留位置，采取遮蔽措施，不影响城市景观。沿主要市政道路的首排住宅不允许外挂衣架，同时阳台应全部封闭。

（五）临主要道路的住宅屋顶设计应力求美观、丰富，并同时作好景观亮化设计。

（六）建筑开窗墙面与小区道路之间须设2米以上绿化缓冲带。

（七）地块规划建设应满足市住建委对海绵城市、绿色建筑的有关要求，以及人防办对人防工程的有关要求。

地块交通组织

（一）主要出入口方位：独秀大街、天柱山东路、叶祠路。

（二）应沿地块西侧用地界线内设置不小于9米的开放式区间路。

（三）道路开口地段：应符合《安庆市控制性详细规划通则》（2017）要求。

地块周边住宅项目聚集，区域成熟突出，可开发配套商业，服务小区及周边。

5分钟到达市立医院东区

◇市立医院东区

骑行15分钟到达体育中心

◇体育中心

开车10分钟到达长江大桥直通高速

◇高速口图

公交车16路35分钟到达高铁站

◇安庆高铁站图

教育

◇九一六学校图

DQ01-2102地块优势

步行15分钟到达新河景观带，无论是晨练或是夜跑，已形成的成熟道路、绿地，让这格外显眼。

◇新河图

东部新城区域建设、配套齐全，成为新居购买重要选择。

◇独秀大街商业图

◇天柱山东路上住宅图

◇新地块北边天柱山东路上公交站牌

东新新城连接迎江、宜秀两大区域，这两个区域企事业单位、工厂创业园区聚集，人口密度高。

◇筑梦新区

就安庆楼市而言，东部新城区楼盘项目一直占据销售70%，在这背后，东部新城区的不断升级建设无疑是重大推动因素。

随着东部新城日渐形成的繁华区域，新地块DQ01－2102潜力值得关注！