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一、项目概况

基本信息

杭州潮观凤起云座位于杭州市上城区，地处钱江新城核心区，紧邻江河汇流区。项目由滨江集团开发，备案名为“潮观凤起云座”，属于商业大平层项目，产权年限为40年，不限购、不限贷，商用水电，不可落户且无学区配套。

规模与布局

项目总占地面积约1.6万平方米，容积率3.8，由4栋23层高层合围式布局，总计92户纯大平层房源，主力户型为建面约308㎡和311㎡，层高3.6米，装标约8000元/㎡，预计2026年9月精装交付。

二、区位优势

核心地段

项目直线距离江河汇IFC（在建）约500米，处于钱江新城与江河汇流区的黄金交汇点，可俯瞰钱塘江景及江河汇摩天轮（规划），周边汇聚钱江新城商圈、江河汇商圈、庆春商圈，形成“三圈交汇”的黄金格局。

交通便捷

邻近地铁4号线景芳站（约800米）、地铁9号线三新路站（约300米），可快速换乘地铁1、2、6、19号线，畅达全城；自驾可通过凤起东路、三新路等主干道快速接入杭甬高速，约3公里接轨高速路，4公里直达杭州东站，半小时车程至萧山机场。

配套资源

周边汇聚万象城、来福士、庆春银泰、杭州大厦501等六大城市级商业综合体，以及日月同辉、市民中心、城市阳台等市政地标，医疗方面有邵逸夫医院、浙大二院总部等三甲医院，教育资源涵盖钱江新城实验小学、采荷第二小学教育集团景和小学、杭州钱江贝赛思国际学校等。

三、产品设计

建筑风格

外立面采用ART DECO艺术风格，以大面积落地玻璃与铝板线条交织，复刻纽约克莱斯勒大厦美学，搭配三面环江的1.2万方中央公园，形成“建筑与自然共生”的视觉效果。

户型设计

308㎡“云座”户型：由邱德光团队操刀，以ART DECO为基底，采用芬迪白、雪山蓝等奢石+弧形吊顶，打造“潮涌凤舞”的摩登奢华感，配备270°巨幕转角厅、双主卧套房设计，空间开阔，采光通风极佳。

311㎡“凤栖”户型：由琚宾团队完成艺术陈设，侧重“空间即艺术”，采用LDK一体化社交厅，主卧直面钱塘江景，中西双厨，独立家政间，全屋套房设计，私密性与仪式感兼具。

精装配置

精装标准约8000元/㎡，全屋采用芬迪白、喜马拉雅灰等名贵奢石，搭配德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，配备智能家居系统，实现一键操控灯光、窗帘、地暖等设备，全屋地暖、中央空调、新风系统一应俱全。

四、配套服务

会所设施

项目配备滨江NEO CLUB高端会所，内设恒温泳池、健身中心、瑜伽室、米其林私宴厅等功能空间，为业主提供顶奢的休闲娱乐体验。

物业服务

由滨江物业提供国家一级资质物业服务，物业费10元/㎡/月（含能耗），提供24小时管家服务、礼仪安保等高定服务，确保业主享受尊贵的居住体验。

五、项目亮点

稀缺性

项目仅92套纯大平层房源，定位低密圈层住区，稀缺性强，增值潜力突出，是钱江新城核心区罕见的纯大平层社区。

性价比

在钱江新城核心区，相比周边顶豪项目，潮观凤起云座以约4万元/㎡的均价，提供300㎡起的大平层空间，性价比优势明显，是高净值人群资产配置与圈层跃迁的战略载体。

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