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上海松江区【云间公馆】

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【项目名称】《云间府》

【开发商】上海茸新房地产

【项目户型】35-91㎡

【总户数】304套

【总层高】21层

【交付标准】毛坯

【项目总价】83万起

【首付】首付6.5成

【物业费】2.5元/平/月

【水电费】水5元吨，白0.825元，夜0.396元

【占地面积】2.6方

【容 积率】2.0

【绿化率】35%

【得房率】61%

【规划车位】地上10个

【规划车位】地下300个/300元/月

【车位比例】1:1

【户型规格】层高3米

【交付日期】首期2022年3月31日

【核心】松江城区在售“唯一稀缺”公寓，低总价楼盘，周边配套齐全，升值空间大，户型灵动，百变空间，自由组合。

一、楼盘简介【云间府】位于松江城区荣乐西路仓汇路，是12万平方米的国际化复合街区。云间府规划公寓式酒店、特色商业街于一体，构成一个围合的街区空间。俯瞰松江新城美景；公寓式酒店是让工作、生活一体化的SOHO空间；而特色商业街使得一站式消费近在咫尺。

二、项目区域介绍

【云间府】地处荣乐西路399弄，属于松江城板块。小区北近G60沪昆高速，距离市中心徐家汇约33公里车程。小区所处的松江老城与松江新城相比，整个板块内的居住氛围更加浓厚，居住人口较为稠密，日常的生活配套等基础设施均匀分布在各小区的周边。不过，相比于新城区，老城区在交通上和社区的规模档次上就要逊色于新城区不少。

三、项目配套

1）商业配套：项目紧邻新理想广场，一公里范围内有大润发、飞航广场等商业配套，三公里范围内有东鼎购物中心、开元地中海商业广场、平高世贸中心等大型商业综合体，可提供优质的一站式聚会休闲消费体验。

2）医疗配套：1.5公里距离松江中心医院，4公里距离松江第一人民医院。

3）交通配套：交车程10分钟G60沪昆高速，小区距离9号线轨交松江体育馆2公里，松江T1和T2有轨电车仓汇路站仅200米，未来松江还将开通6条有轨电车，实现与地铁的无缝对接，T1和T2可换乘。

四、【云间府】9大核心价值：

1.区域能级提升、市场将进入快速上升。

2.上海的价值洼地，升值潜力无限。

3.稀缺性产品，区域内为数不多的小户型现房公寓。松江新城目前可售产品较少，现房销售的更是没有，云间府公寓是目前区域内唯一现房销售的一手房。

4.百万居住群体，租赁需求旺盛。

5.项目自身商业配套齐全（底商裙楼）。1-4层作为公寓配套底商以及住宅区域1-2层配套底商（项目配套底商数量超过2万㎡），引入快时尚商业（便利店、餐饮、娱乐、休闲等）满足业主和租客的日常需求。

6.宜家宜商宜租（宜投资），省时力省心，百变空间满足不同客户群体的使用需求。

7.面积小，总价低。

8.不限购、不限贷(云间府公寓属于商业产权性质，不受限购限贷影响

9.多次置业仍能享受首套按揭利率.云间府公寓不限购不限贷，不受住宅贷款政策影响，同时云间府是“现房”款清即可收租，让客户

实现以租养房。

上海松江区【云间公馆】

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