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台州-维科·永宁春晖

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一、核心区位与交通网络

交通优势：

城市主干道：距内环路约 1.5 公里，10 分钟可达黄岩主城区，20 分钟接驳椒江、路桥，30 分钟覆盖台州湾新区。

公共交通：周边 1 公里内有 6 个公交站点，976 路公交线路直达小区，可快速换乘至黄岩客运西站及台州市区。

未来规划：联岛路作为黄岩东部发展轴，未来将进一步优化道路网络，提升区域通勤效率。

二、项目概况与社区品质

开发商与物业：由维科置业旗下台州维远置业开发，物业为维科物业（国家一级资质），物业费 2.56 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、管家式服务及社区文化活动。规划参数：

总规模：占地约 9.45 万㎡，总建面约 22.2 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，共 696 户，由 12 幢 18 层高层组成，车位配比 1:1.05（地下车位 770 个）。

建筑设计：采用现代简约风格，外立面以真石漆为主，搭配金属线条，楼间距最大达 80 米，确保采光与隐私。

社区配套：

景观体系：以 “江园岛居” 为主题，规划中央景观轴、儿童活动区及健身步道，营造全龄化活动空间。

教育资源：划片东城中心小学（2025 年学区文件明确），周边北师大台州实验学校、东浦中学等优质学校环伺，教育链完整黄岩区人民政府。

三、户型设计与空间亮点

主力产品：

高层住宅：建面约 112-155㎡三至四房，毛坯交付。其中：

112㎡三房：南北通透，主卧套房设计，得房率约 80%。

155㎡四房：南向四开间，双联阳台（约 7.2 米），可改造为家庭影音室或书房。设计优势：

方正布局：户型利用率高，无空间浪费，部分房源配备独立玄关与双阳台。

江景资源：部分楼栋可瞰永宁江景，搭配阔尺阳台，最大化景观视野。

四、全维配套与生活场景

商业与医疗：

商业配套：3 公里范围内有吾悦广场、东浦未来社区（规划）、马鞍山商业综合体（规划），自带社区商业满足日常需求。

医疗保障：1.2 公里可达黄岩第一人民医院（三甲），3 公里范围内有黄岩中医院，提供 24 小时急诊与高端诊疗服务。自然与休闲：

生态资源：西北侧约 332 米为永宁公园，西南侧规划冠屿山公园，形成 “双公园” 环绕格局，适合日常休闲与运动。

文化设施：2 公里内有黄岩区图书馆、博物馆，提升区域人文氛围。

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