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上海招商时代潮派

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基础信息

开发商：招商蛇口（百年央企，交付与资金双重保障）；备案名：海越铭庭

产权：70 年纯住宅；分两期开发，总规划约 1261 户

规模：总建面约 29.6 万㎡，约 50 万方 TOD 综合体配套；容积率2.0，绿化率35%，车位比1:1.09

产品：14-18 层精装小高层，一梯两户 / 两梯四户

装修：全屋精装（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫一线品牌）

物业：招商积余（国家一级资质），物业费4.8 元 /㎡・月

交付：一期 2026 年 11 月，二期东屿部分楼栋 2027 年交付（在建，样板间可看）

通勤：9 号线泗泾站步行约 3 分钟；3 站七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇

交通 & 全维配套（TOD 一站式生活）

地铁：9 号线泗泾站（步行约 200-300 米），换乘 1/2/3/4/10 号线，直达市区核心商圈

自驾：嘉闵高架、沪渝高速、沪昆高速，30 分钟达虹桥商务区

商业：自带约 18.5 万方招商花园城（上海第五座，主体封顶，招商进度超 55%）；周边有三湘商业广场、保利悦活荟

教育：泗泾第二小学、泗泾实验学校（九年一贯制）、松江四中、泗泾幼儿园等全龄段

生态：泗泾公园、松江泗泾塘滨水景观带，社区内部有绿化园林与休闲空间

产业：G60 科创走廊、虹桥南科创带，租赁需求稳定

核心卖点 & 客群定位

9 号线黄金通勤线：步行 3 分钟到地铁，对徐汇、漕河泾、虹桥的白领极度友好；

央企精装 + 低密：容积率 2.0，比同板块多数高层更舒适，精装标准清晰；

自带花园城商业：约 18.5 万方综合体，餐饮、零售、影院一站式，无需远行；

客群：上海西部通勤白领、刚需首置、二胎刚改、本地置换、看重租金回报的投资者。

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