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杭州潮博

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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市萧山区钱江世纪城奥体核芯（博奥路与建设四路交叉口西100米），距奥体莲花碗约1公里，对望杭州之门。

项目体量：总占地约7.7万平方米，总建面约45万平方米，容积率3.5，绿化率30%。

项目规划：由10栋16-22层围合式纯大平层、7.3万平方米自持商业（T-ONE MO）、高端写字楼及酒店配套组成，全盘仅规划266席，无小户型混居，圈层纯粹。

产权属性：40年商业产权，不限购、不限贷，民用水电、通燃气，符合条件可办理落户。

交付情况：西区为实景现房（已交付），东区预计2026年12月31日交付。

二、 区位与交通优势

地铁上盖：项目为杭州地铁7号线兴议站上盖，负一层直接连通商业，无缝接驳地铁，一站奥体中心，两站市民中心，高效串联钱江新城、滨江、亚运村、萧山机场等城市核心节点。

路网通达：紧邻博奥路、建设四路，依托博奥隧道、机场高速等，全城通达高效无阻。

区位价值：位于杭州奥体核心主场，周边汇聚杭州之门、奥体博览中心、亚运村等城市地标，以及海康威视、大华、吉利等高新企业，区域价值极高。

三、 产品设计与户型

户型面积：主力户型为建面约310㎡-390㎡的纯大平层（含310㎡、320㎡、330㎡、365㎡、385㎡、390㎡等），部分顶跃户型达450-500㎡，满足家族自住、高端私宴、企业总部等多元需求。

户型设计：采用类一梯一户或3梯2户私梯入户设计，独立前厅，保障私密性与归家仪式感；全屋3.5米奢阔层高，搭配270°环幕视野，南向面宽达19米，空间通透，得房率高达83%-86%（含赠送面积）。

装修标准：精装交付，装标约9000元/㎡，全系采用一线奢牌配置（嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调、全屋地暖新风等），并运用芬迪白、青玉、潘多拉等奢石，兼顾高端商务质感与居住舒适度。

四、 规划与景观设计

建筑外观：采用公建化现代立面，结合银白色铝板、大面积玻璃与深灰色线条，建筑体块呈约45°设计，形成独特的城市地标外观，最大化实现景观与视野的融合。

园林景观：由Trop景观事务所（Pok）打造“江潮绿洲”度假式花园，结合钱塘江潮文化，通过水系、微地形、林下空间串联，营造度假式、全龄化的景观体验。

空间布局：项目整体分为东区、西区、中区，中区为自持商业，通过下沉广场与滨河步道（规划）串联，实现内外无界，提升社区公共与生态属性。

五、 配套与圈层服务

商业配套：自带约7.3万平方米自持商业（T-ONE MO），涵盖商业mall、餐饮、休闲等，下楼即可满足日常购物与消费需求，形成“步行5分钟生活闭环”。

会所配套：配置杭州罕见的“双会所+双恒温泳池”（西区约2500㎡高定会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区、会客厅等；东区泛会所涵盖泳池、健身、书享、儿童活动），提供高定圈层社交空间。

物业服务：由杭州顶豪标杆滨江物业提供金钥匙管家服务，提供专业管家式服务，保障高净值业主的居住体验。

圈层价值：项目汇聚企业创始人、城市精英、高净值资产持有者，通过高端会所与社区空间，形成纯粹的高净值圈层交流平台。

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