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上海莱安里（备案名：莱安里，推广名：静安里）是位于上海市静安区北站新城的历史风貌保护项目，由华发集团与招商蛇口联合开发，以下是其详细信息：

项目概况

位置：静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围为南至武进路、西至宝山路和河南北路、北至规划04-03、04-04地块，紧邻苏州河，距外滩约1.4公里，交通便利。

土地性质：一类住宅及商业混合用地（04-05地块）和一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地（05-01地块）。

容积率：综合容积率1.44，建筑限高分别为04-05地块沿街12米、内部15米，05-01地块沿街局部12米、局部24米、内部24米。

产品信息

户型：主打3层风貌别墅，建筑面积约200㎡、250㎡、380㎡，主力户型为250㎡，共222套，限量发售。

价格：联动价21万元/㎡，总价约5750万-7150万元/套。

装修：全屋精装修，注重海派建筑风格与现代居住功能的结合。

历史保护与规划

保留修缮地块内的优秀历史建筑虞氏故居（武进路580号）和泰山大剧院，遵循“修旧如旧”原则，确保历史风貌与新建建筑协调。

延续“总弄-支弄”鱼骨状里弄空间肌理，规划南北向和东西向主要弄巷，营造传统里弄生活氛围。

配套与运营

商业：商业部分需自持不低于80%，可售部分整栋出售，重点发展“首店经济”和“品牌经济”，配置零售、餐饮、休闲娱乐等业态。

公共服务：设置建筑面积不小于2700㎡的公共服务设施，包括文化活动室、老年活动室、社区级文化设施和居委会，产权无偿移交静安区政府。

交通：周边有地铁4号线宝山路站、10号线四川北路站，靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

开发进度

2023年7月华发招商联合体中标项目，2025年8月取得预售许可证（静安房管(2025)预字0000256号），计划2028年6月30日交房。

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