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文鸿金座是杭州西湖区黄龙 CBD 核心的稀缺精装现房公寓，由国企开发、绿城物业管，主打小户型 LOFT 与双钥匙产品，不限购不限贷，自住、陪读、投资皆宜。一、基础概况

小区位于西湖区文三路与黄姑山路交汇处（黄姑山路 57 号），地处西湖、武林、黄龙三大商圈交汇核心，直线距西湖景区约 1.5 公里，步行可达黄龙体育中心，地理位置优越。

项目由杭州景鸿房地产（数源科技全资子公司，国企背景）开发，总占地约 3984㎡，总建面约 1.53 万㎡，规划 1 栋 10 层小高层，1 层为底商，2-10 层为公寓，共 205 户，容积率 2.2，绿化率 25%，车位配比 1:0.7，40 年商业产权，2025 年 3 月已精装交付。

二、建筑与户型设计

建筑采用现代简约玻璃幕墙，U 型镂空楼体、单边走廊设计，保障采光与私密性，融入西湖山水意象。

户型主打建面 29-55㎡精装公寓，空间利用率极高：

LOFT 户型（29-36㎡）：4.78 米层高，买一层享两层，适配单身或情侣自住。

双钥匙户型（39-55㎡）：上下两层独立入户、独立厨卫，可分两套出租，一份投入双份收益，是投资优选。

全屋精装交付，配备西门子厨电、科勒卫浴、中央空调、新风系统，拎包入住。

三、核心配套

（一）交通

地铁出行便捷，距 10/19 号线文三路站约 230 米，2 号线学院路站约 740 米，4 线地铁覆盖，30 分钟可达全城核心区域；周边多条公交线路，自驾可快速接驳天目山路、环城北路等主干道。

（二）商业

周边商业密集，近黄龙万科中心、天目里、银泰百货、杭州大厦等，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。

（三）教育医疗

教育资源丰富，周边有学军小学、杭州市第十三中学、学军中学、浙江大学等名校，适合陪读家庭。医疗配套完善，距杭州市第一人民医院、杭州市中医院等三甲医院约 3-4 公里，就医便捷。

（四）生态

直线距西湖景区约 1.5 公里，推窗可见宝石山景，周边还有西溪国家湿地公园，生态环境优越。

四、物业与价值

小区由绿城物业提供管家式服务，保障居住品质与安全。项目总价 126 万起，精装单价约 4.5 万 /㎡，不限购不限贷，现房即买即住即租，租赁需求旺盛，出租率高，兼具自住舒适度与投资成长性。

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