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三亚江湾金茂府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、 上海江湾金茂府（正宗府系，不在三亚）

位于上海市杨浦区 / 宝山区（18 号线沿线），是金茂高端「府系」产品线，主打科技住宅、精装豪宅；和三亚所有金茂项目分属不同城市、不同产品线，价格与定位差异极大。

二、 三亚金茂相关真实项目

（1）金茂三亚天鹭满湾（常被误称江湾金茂府）

区位：三亚市崖州区崖州大道 192 号，崖州湾科技城核心区；

基础信息：70 年住宅，央企金茂「满系」度假作品；占地约 2.9 万㎡，容积率 2.2，绿化率 40%，总户数 483 户；金茂服务；2025 年 9 月开盘，预计 2026 年 12 月精装交付；

户型：建面约 110–185㎡三至四房，纯板楼、一梯一户，独立电梯厅；精装配置一线品牌 + 全屋智能；

配套：2300㎡酒店式雨林会所（含业主食堂、私宴厅、健身房）、下沉庭院、度假泳池；周边有南开幼儿园 / 中小学、三亚国康医院（三甲）、南繁公园；

金茂三亚天鹭满湾

（2）三亚金茂湾（成熟现房项目）

区位：崖州湾科技城；

基础信息：70 年住宅，2022 年底精装现房交付；总占地约 12.76 万㎡，建面约 54.4 万㎡，容积率 2.75，绿化率 40%，共 1568 户；

配套：自带南山荟商业、露天泳池；教育有南开体系，医疗有国康医院；

三亚金茂湾

三、 名称混淆原因 & 购房建议

原因：金茂在上海有「江湾金茂府」（府系），三亚是「满系 / 湾系」；中介为引流常把三亚项目套上「金茂府」的高端标签；

核实方法：买房务必查商品房预售 / 现售许可证，确认项目官方备案名，警惕非官方更名；

定位区分：天鹭满湾偏改善型度假大宅，设计更新；金茂湾是成熟现房，风险更低；若追求「金茂府」的科技系统，三亚暂无该产品线。

三亚江湾金茂府

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