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杭州蓝城琉翠轩

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Part 01丨壹

环奥体唯一的价格洼地

如果摊开钱塘江的板块价格地图，彩虹快速路以北、钱塘江以南、从西往东大致是这样分布的：

滨江的浦沿最低限价3.9万元/㎡，西兴、长河目前已出让的土地限价在4.6-4.93万元/㎡。进入萧山地界后，北干、城厢、市北、宁围等单元的限价基本都在3.2-3.95万元/㎡之间，奥体限价4.6万元/㎡，去年新划入奥体的未来总部社区为3.15万元/㎡。

也就是说，通惠北路、彩虹快速路、钱塘江围合的滨江与萧山的重点板块限价全部在3.15万元/㎡以上。在距离奥体的所有板块中，最近且限价最低的，只有精装限价2.95万元/㎡的桥南单元。

▲钱塘江南岸主要板块限价

桥南单元是南岸楼市的价格洼地，也是环奥体房价最友好的板块，是江南年轻客户的福利。而且，在隔壁的新街、萧山科技城均无房可售的情况之下，桥南单元还是目前环奥体唯一的价格洼地。

洼地且是唯一的洼地，这就是机会。于是，许久未在杭州楼市发声的蓝城集团，联合萧山经开区国控集团，在此开发了献给江南年轻客户的全新作品：

蓝城·琉翠轩。

Part 02丨贰

蓝城回归之作

琉翠轩的拿地方萧山经开区国控集团是国家级开发区第一方阵——萧山经济技术开发区管委会组建的国有独资公司，集团布局园区开发、园区运营、资本运营、产业经营、工程建设和新城开发六大业务板块，总资产超1000亿元，净资产超500亿元，是全国开发区为数不多获得AAA主体信用等级的国有企业。

在楼市依然充满不确定的年代，千亿国企的信用背书就是项目安全与信心的最好保障。

▲萧山经济技术开发区

蓝城的创始人是被誉为“中国豪宅教父”的宋卫平先生。作为国内轻资产代建业务的首倡者与美好生活综合服务商，蓝城已连续8年荣获“中国房地产城镇化运营领先品牌”，连续3年荣获“中国房地产代建运营领先品牌”类荣誉奖项，以及多项目荣获国家级地产奖“广厦奖”、“鲁班奖”等诸多奖项，拥有强大品牌美誉度及市场公信力，开发了桃李春风等经典项目。

▲桃李春风

尽管发轫于杭州，但蓝城在杭州的项目其实并不多。琉翠轩，是蓝城的回归之作，也是杭州市场极少数以蓝城品牌、品质和信誉为项目背书的作品，是宋卫平先生的继2015年以杨柳郡提出为年轻人造好房子之后，再度以蓝城的名义为杭州的年轻客户营造更好的产品与生活。

琉翠轩，堪称江南的杨柳郡。

Part 03丨叁

环奥体唯一的200万级项目

尽管限价已开始陆续放开，但是刚刚挂牌的土地还没有正式出让，距离新房上市还有几个月的时间，奥体和环奥体的房价依然维持在当前的价格序列。

桥南，依然还是唯一的价格洼地，限价甚至比距离奥体更远的南站新城、南部卧城、新塘等都更低。

在当前的限价之下，按照目前开发商起步小三房最小面积100㎡左右计算，300万是进入通惠北路、彩虹快速路、钱塘江围合区域的门槛。200万级的产品几乎无从寻觅。

对于年轻客户更残酷的是，整个萧山区限价2万+/㎡的板块都屈指可数，从湘湖岸边到南部卧城、南站新城一路往北到奥体，几乎全部都在3万元/㎡以上，甚至连新塘的限价也迈上了3万元/㎡的高位。

▲琉翠轩区位图

如果想要在江南买总价200万级的产品，只能去往更远的乡镇，这是江南年轻客户的无奈。

位于地铁耕文路站与开市客附近的琉翠轩，因此成为环奥体唯一起步三房主力总价200万级的项目，也是环奥体最具有性价比的项目，是江南200万级总价的最优解，更是杭州善待年轻人的典范。

更大的彩蛋是，精装限价2.95万元/㎡的桥南单元，琉翠轩可能以毛坯销售，毛坯限价仅为2.65万元/㎡，堪称整个钱塘江南岸的性价比之王，值得推荐给所有渴望安居杭州、安家江南的年轻人。

Part 04丨肆

用优质产品善待年轻人

追求审美和高品质是琉翠轩的诚意，也是蓝城对待回归之作的态度。

整体的布局上，琉翠轩由8幢高层围合出一个巨大的中心花园，南北两排建筑均实现了景观和视野的最大化：第一排沿河错落布局，几乎户户都能拥有南向的河景；第二排在中心花园北侧一字排开，既能欣赏园景，中高区还能远眺河景，实现真正的阳光与景观平权。

▲琉翠轩效果图，方案过程稿，非最终交付标准

立面上，琉翠轩采用工业设计界极为流行的DESIGN纤薄窄边框美学立面，“底部石材+局部铝板线条+大面玻璃”的完美比例，让建筑更通透和轻盈，充满了简约、时尚和大气的国际化风格。

更重要的且更打动人的地方在于生活细节与场景的营造。

▲琉翠轩效果图，方案过程稿，非最终交付标准

琉翠轩在恢弘大气的主入口巧妙地设计了叠水琉翠，清风徐来，水波不兴，天空与建筑倒映，乔木与花丛并芳，这里既是社区与城市的缓冲空间，又是繁华与静谧的过渡空间，还是业主情绪归家的仪式空间，让“国际滨”和“宇宙中心奥体”每天陷入996内卷的年轻人回到园区就是回到轻松愉悦的家园。

▲琉翠轩效果图，方案过程稿，非最终交付标准

巨大的中心花园内，琉翠轩规划了镜面泳池和超1000㎡的阳光草坪等等。泳池之灵动，草坪之宁静，共同交织出动静皆宜的社区生活，赋予生活无限可能：散步、放风筝、露营乃至踢球、遛娃、遛宠物等等。辅以环氧跑道、萌宠乐园、童趣乐园等，景观不再是有距离的风景，而是业主生活的舞台。

▲琉翠轩七翠逸境图，方案过程稿，非最终交付标准

架空层内，琉翠轩还悉心规划了童趣、社交、运动三大主题，并把每一种主题具象为配套和生活场景，悉心照顾从孩童到长者的全龄生活，让家庭成员之间拥有更多的陪伴，让业主家人之间拥有更多的交流，让每一位业主都能拥有更多美好的时光和回忆。

Part 05丨伍

选择一种生活

无论是“国际滨”还是“宇宙中心奥体”，抑或走向世界的萧山，都有杭州能够吸引大量年轻人的区域。无数人背井离乡来到这里，希望拥有的工作、生活和未来。

选择一套房子，本质上就是选择新的邻居，选择一种新的生活。蓝城深信，只有真正为业主营造更好的生活，才是真正善待年轻人，善待这座城市的未来。

▲琉翠轩效果图，方案过程稿，非最终交付标准

琉翠轩不只是一套套房子，更不只是一个社区，它是无数在这座城市打拼的年轻人在杭州的家，是他们和他们的家人生命中的一段时光。

因此，即便琉翠轩是环奥体的洼地项目，是几乎唯一总价200万级的项目，但是它依然在努力，希望将来的每一位业主能够在距离奥体最近的板块以最低的价格得到更好的生活和家园。

（琉翠轩建面约99方户型过程稿，仅供参考）

（琉翠轩建面约125方户型过程稿，仅供参考）

（琉翠轩效果示意图过程稿，仅供参考）

亮点一，地块规整、优质。

琉翠轩整体方正，南面紧邻后解放河，享有一线滨水旖旎风光，西边融合绿地规划有城市公园。

（琉翠轩效果示意图过程稿，仅供参考）

亮点二，居住舒适感拉满。

项目在2.2的低容积率下，一共规划8幢19F小高层，而且每一栋均设有约4.5米高架空层（带配套用房除外），未来整体的居住私密度和舒适性会更好。

难得的是，项目东面规划了商业配套，不仅下楼即可city walk，而且烟火气十足。

（琉翠轩效果示意图过程稿，仅供参考）

亮点三，外立面昭示性极强。

（琉翠轩效果示意图过程稿，仅供参考）

亮点四，高端小区都罕见的约310方蔚蓝泳池。

（琉翠轩效果示意图过程稿，仅供参考）

（琉翠轩效果示意图过程稿，仅供参考）

杭州蓝城琉翠轩

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