苏州星河·湖西源启营销中心-星河·湖西源启-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处电话

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在苏州独墅湖西价值高地，星河・湖西源启由星河地产与天鸿伟业联合匠造，是苏州首个响应改善住宅新规的标杆之作。项目以1.25 超低容积率、5.1 米全域台地抬高、280 户纯粹改善圈层，重构湖西高端人居秩序，为城市高净值人群敬献 “浮岛墅区” 生活。项目占位独墅湖西核心，位于通达路与林家潭路交汇处，地铁 7 号线林家潭站 2 号口上盖，步行约 3 分钟即达，6 站直达苏州中心，1 站入园，快速衔接湖西、湖东 CBD。周边 “双横双纵三轨交” 立体交通网密集，通达路、东方大道等主干道环绕，自驾 15 分钟直达园区、姑苏，便捷通勤全城。生态上，直线距离独墅湖约 1.2 公里，近邻独墅湖公园、本色美术馆，推窗见湖，步行动静皆宜，兼得城市繁华与自然静谧。

社区规划堪称低密教科书，总占地约 3.7 万方，容积率仅 1.25，绿化率约 35%，仅规划 22 栋 4 层叠加别墅与 2 栋 11 层洋房，总户数约 280 户，纯粹改善圈层，私密性极佳。创新采用苏州首个全域抬高 5.1 米台地上盖设计，打造 “浮岛墅区”，彻底解决低层住宅潮湿痛点，实现 “一楼享三楼视野”，视野与采光远超同类产品。建筑取法现代简约美学，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，质感大气，错落排布保障每栋楼的景观与采光，社区人车分流，车位比 1:1.99，高配星空顶车库，细节彰显高端。园林由国际团队执笔，融合苏州古典园林意境与现代造园技法，打造 “一轴三院多景” 的沉浸式景观。中央景观轴串联叠水瀑布、景观亭台、四季花境，移步异景；下沉式庭院衔接室内外空间，搭配风雨连廊，晴雨无忧；约 350㎡中央泳池、儿童游乐区、健身步道等全龄场景，满足休闲、社交、运动多重需求，让业主在都市中私享自然秘境。

配套完善，尽享一站式高端生活。商业方面，约 3 公里内汇聚 7 大商业综合体，近邻尹山湖商业水街、独墅湖邻里中心，满足日常购物、餐饮、休闲所需。教育方面，周边有郭巷中心小学、尹山湖中学等优质资源，目送式上学，助力孩子成长。医疗方面，近邻独墅湖医院、苏大附二院，为家人健康保驾护航。物业为星河智善生活（一级资质），洋房物业费 3.38 元 /㎡/ 月、叠墅 3.58 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能安防、园林维护、专属管家等贴心服务，守护业主品质生活。

产品分为四代洋房与花园叠墅两大改善业态，精装交付，全系高得房率，空间利用率超 102%。

四代洋房（建面约 143㎡）：11 层低密洋房，南向四开间，约 14.5 米超大面宽，三室朝南，全明通透。LDKB 一体化横厅连接南北双空中庭院，引景入室；双卫设计，主卧带独立卫浴与飘窗，精装标配中央空调、新风、地暖三大系统，一线品牌厨具卫浴，适配四口之家或三代同堂

花园叠墅（建面约 167-188㎡）：4 层纯粹叠墅，毛坯交付，上下叠独立入户，私密性强。上叠带空中露台与屋顶花园，星空私享；下叠拥双层居住空间 + 灵动地下室 + 南北三庭院，南向面宽约 9.9 米，四房两厅三卫设计，可满足多成员家庭

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