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杭州莲玺

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一、基础信息

楼盘名称：IOC・莲玺（备案名：IOC 莲玺，与 IOC 潮鸿同属 90 万方综合体）

开发商：杭州纽安能置业（众安集团 + 萧山城投合作）

规模：总建面约 90 万方超大城市综合体；2 栋 240 米 H 型双子塔（51 层），分LOFT 公寓区（莲玺）+ 大平层区（潮鸿）

容积率 / 绿化率：6.0/25%

产权 / 交付：40 年商业产权（不限购、不限贷、可通燃气、民用水电）；2026-2027 年精装交付

物业 / 物业费：绿城服务 / 雅诗阁，7.5-8 元 /㎡/ 月（含能耗）

核心特色：奥体 240 米地标、一线江景、4.2 米层高 LOFT、可通燃气、W 酒店为邻、共享 W 酒店配套

二、户型（LOFT + 大平层，精装，4.2 米层高）

1. LOFT 公寓（60-180㎡，4.2 米层高，双钥匙可选）

60㎡ 1 室 1 厅（入门江景）：4.2 米挑高，双钥匙设计，独立入户 + 景观阳台

110-120㎡ 2 室 2 厅（主力舒适）：LDK 一体化，270° 环幕阳台，江景 + 莲花碗景观

180㎡ 3 室 2 厅（改善奢阔）：双主卧套房，私属家政间，约 15 米江景阳台

2. 商业大平层（330-405㎡，5 梯 3 户，私梯入户）

330㎡ 3 房 3 卫：270° 江景，约 12 米景观阳台，双主卧套房

405㎡ 4 房 4 卫：南向面宽 18 米，15 米 “甲板级” 阳台，独立家政间 + 中西双厨

三、核心配套（奥体核心，三地铁 + 百万方商圈）

1. 交通

地铁：2 号线盈丰路站、6 号线博览中心站、7 号线奥体中心站，步行约 500-800 米

自驾：金鸡路、利一路、奔竞大道，博奥隧道 / 庆春隧道，约 15 分钟达钱江新城 / 武林

高铁 / 机场：杭州东站约 20 分钟，萧山机场约 25 分钟

2. 教育（无学区，顶豪多私立）

私立：惠立学校、诺德安达学校、崇文世纪城实验学校（约 2 公里）

公立：江南小学、学军中学萧山分校（约 2.5 公里）

3. 商业（自带 8 万㎡街区 + SKP 旁）

自带：约 8 万㎡Block 商业街区（米其林餐厅、精品超市）、W 酒店（已运营）、高端会所（恒温泳池、私宴厅）

周边：SKP 直线约 800 米、奥体印象城约 2 公里、万象城 / 来福士跨江直达

4. 医疗

浙大二院总部（三甲）：直线约 1.5 公里

省妇保钱江院区（三甲）：约 2 公里，高端医疗完善

5. 生态

钱塘江：直线约450 米，头排 270° 无遮挡江景，对望 “日月同辉”，俯瞰 “大小莲花碗”

钱江世纪城公园：一路之隔，约 12 万方城市绿肺

四、小区亮点

奥体 240 米双子塔地标 + 一线江景：奥体核心地标，240 米 H 型双子塔，辨识度拉满；直线 450 米钱塘江，270° 环幕江景 + 地标全景

4.2 米层高 LOFT + 低门槛：4.2 米极致层高（普通公寓 3.6 米），可做双层空间；总价 220 万起，奥体核心低门槛江景资产

可通燃气 + 民用水电 + 不限购：40 年产权可通燃气 + 民用水电，奥体稀缺配置；不限购、不限贷，无购房资格限制

W 酒店为邻 + 共享高端配套：与 **W 酒店（已运营）** 同综合体，业主可共享 W 酒店健身房、泳池、行政酒廊等高端资源

绿城 / 雅诗阁物业 + 大师精装：绿城服务 / 雅诗阁双物业保障；CCD、邱德光、岳蒙三大设计天团操刀

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