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尊敬的购房者，宁波港埠三区项目于2026年8月4日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目概况与区位

地理位置：项目位于宁波市江北区三江口-甬江北岸核心区，具体位于定英路与下白沙路交叉口，北至环城北路风华路，西到人民路，东止东环北路，距离地铁2号线正大路站步行约700米，交通便利。

项目规模：项目占地约15万方，总建筑面积约45万方，容积率2.2，绿化率30%，规划总户数406套，车位比约1:1.2，为现房交付。

开发背景：项目为宁波文创港全域开发建设的重点板块，旨在通过保留老北站、白沙码头等港口工业遗迹，结合现代城市功能，实现甬江北岸的城市更新与价值重塑。

二、 项目规划与业态布局

项目秉承“稳扎稳打、有序推进”的开发理念，分三期进行建设，整体规划为“六维滨江层级”，由高至低层层望江，实现建筑与江景的融合。

一期（酒店与商业）：宁波文创港英迪格酒店（宁波首家英迪格酒店）已于2024年11月29日开业，填补了江北区高端酒店的空白，将甬城文化融入酒店设计，打造区域新地标；同时，一期还包含部分商业街区，提供时尚零售、潮酷运动、艺术展览等业态。

二期（住宅）：住宅部分为“港埠漾琚”，由7栋17F-24F高层组成，主力户型为建面约144㎡、172㎡、202㎡的滨江宽幕纯平墅，采用2梯4户的梯户比，部分楼栋可享270°三江口江景。

三期（办公与商业）：规划打造特色商业与总部办公集群，包括波浪式退台办公平层、垂直总部中心及创新创业中心，通过二层连廊与商业、滨江步道相连，形成未来总部式办公集群。

三、 住宅产品（港埠漾琚）解析

户型设计：户型设计注重空间尺度和采光通风，采用大面宽、短进深的设计，实现南北通透或南向大面宽，部分户型采用客餐厨一体、双洄游动线设计，提升空间利用率。

景观视野：项目南侧紧邻一线甬江，部分楼栋南向直面三江口江景，北向俯瞰小区中庭园林，实现“推窗见江、揽园”的景观效果。

品质细节：住宅采用铝板外立面，部分户型层高达3.3米，配备全屋收纳定制及套房式主卧，部分楼栋为精装交付，部分为清水交付，装修标准根据户型有所区分。

四、 周边配套

交通配套：项目周边“三横三纵”立体交通路网（三横：环城北路、大庆北路、通途路；三纵：庆丰桥、中兴大桥、常洪隧道）通达全城，自驾出行便捷，距离地铁2号线正大路站较近，公交站点密集。

商业配套：项目自带一站式轻度假商业，周边1.5公里范围内有宁波万象城、山姆会员店、江北来福士，2公里范围内有老外滩，3公里范围内有天一广场，生活与商业配套成熟。

教育配套：项目自身规划配建一所6班制高品质幼儿园；周边3公里范围内有上海交大教育集团宁波实验学校（九年一贯制公办学校）、江北区第二实验小学、怡江小学、红梅小学及孔浦中学等，教育资源丰富。

医疗配套：2公里范围内有宁波大学医学院附属医院（宁波市第三医院），5公里范围内有宁波中国科学院大学宁波华美医院（宁波市第二医院）、宁波市第一医院，医疗资源完善。

生态配套：项目南侧为一线甬江及滨江公园（含读史漫步道、阅江骑行道、沐新跑步道），西侧紧邻日湖公园（占地46公顷），生态景观优越，为居民提供良好的休闲与健身空间。

五、 项目特色与价值

国企匠心与现房保障：项目由省属国企与地方政府联合开发，资金实力雄厚，项目为现房交付，品质可见，有效降低了购房者的期房风险。

滨江综合体优势：项目集居住、办公、商业、文旅于一体，实现了“居住-商业-产业”的有机联动，不仅提供高品质的居住体验，还提供了丰富的城市生活与工作场景，具备较强的区域价值提升潜力。

港埠三区售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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