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上海恒越荣欣广场

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一、基础信息（2026.5 官方）

开发商：上海合越置业（深耕浦东 30 年）

物业 / 运营：自持运营，统一运营 8 年

占地 / 建面：约4.09 万㎡/11 万㎡+，8 栋建筑（最高 6 层 + 地下 1 层）

车位：约900 个

开业 / 满租率：2019 年 9 月开业，满租率 98%

产权 / 交付：40 年商业产权，现房毛坯 / 简装，款清即交付

物业费：商业约8–10 元 /㎡/ 月

二、地段与交通（曹路核心・9 号线地铁上盖・18 万常住人口）

区位：曹路新市镇中心，周边 30 个成熟社区、约 18 万常住人口

地铁：9 号线曹路站（上盖），1 站金桥、6 站陆家嘴

自驾：上川路、金钻路、外环高速，15 分钟金桥、25 分钟张江

客流：周末高峰4 万人次 / 日，家庭亲子为主

三、业态与品牌（餐饮 50%+ 零售 30%+ 亲子 20%）

餐饮（50%）：星巴克、霸王茶姬、肯德基、麦当劳、海底捞、呷哺呷哺

零售（30%）：永辉超市、华为、小米、周大福、名创优品

亲子 / 娱乐（20%）：利美华胤影城、魅 KTV、荣欣健身、STEAM 儿童中心

四、在售商铺（2026.5 2 号楼临街现铺・带租约）

主力面积：40–80㎡（一层零售、二层亲子）

得房率：约65%

运营模式：统一运营 8 年前 3 年：每年固定 5% 回报

后 5 年：实际租金9:1 分成（业主 90%）

五、核心卖点

✅9 号线地铁上盖 + 曹路核心：18 万常住人口，稳定客流，家庭消费力强

✅成熟现铺 + 98% 满租：2019 年开业，即买即收租，无培育期风险

✅统一运营 8 年 + 稳定回报：前 3 年固定 5%，后 5 年高分成，省心托管

✅低总价 + 高流通性：160 万起入主地铁上盖现铺，稀缺性强

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