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常州花都嘉园

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一、基础概况

开发商 / 物业 / 费用：常州明都房地产开发有限公司；常州明都物业管理；物业费0.5–0.7 元 /㎡・月（刚需 / 低密洋房标准，成本很低）；70 年住宅产权，2009 年整体竣工交付，全部为二手房现房

规模与指标：占地约 4.58 万㎡，建面约 5.5 万㎡；容积率 1.02，绿化率 30%；分一区、一区南等组团；有西班牙风情花园洋房 + 联排 / 双拼别墅；车位配比约1:0.8（洋房区略紧，别墅户有私家车位）

产品形态

洋房：主力 84–92㎡两居、130–140㎡三居，多层无电梯，部分一楼带小花园

别墅：200–260㎡联排 / 双拼，地上 3 层 + 半地下室，带私家庭院，部分有独立车库

二、主力户型

洋房 89㎡ 2 室 2 厅 1 卫：南北通透，客厅朝南，紧凑实用，适合刚需 / 养老

洋房 138㎡ 3 室 2 厅 2 卫：双卧朝南，阳台开阔，适合三口之家改善

联排 225㎡ 4 室 2 厅 3 卫：地上三层，带南向庭院 + 半地下室，可做储物 / 娱乐室，适合首次别墅入门

三、核心配套

交通：自驾走延政西大道、花海大道，约 25 分钟到常州市中心；310、327、3511 路公交通达嘉泽与周边；在建地铁 5 号线西太湖站约 3km

教育：嘉泽中心幼儿园、嘉泽中心小学、嘉泽初级中学（公办，步行 10 分钟内）；星韵学校、威雅公学等在西太湖片区约 3–5km

商业与医疗：茶泽老街、花都广场、明都超市、新怡华超市；武进嘉泽医院（步行可达），常州市第二人民医院西太湖院区（约 5km）

生态：紧邻西太湖（164 平方公里）、花博园，嘉泽人民广场步行即到，适合日常散步、周末休闲

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